管理 【立贴为证】八年前看空房产的是傻逼，现在看多房产的是傻逼。话留着里。以后回过头来看。

大部分房价跌的时候都是以暴跌的形态，目前房价最好的形态是不涨，然后靠印钱和通胀冲淡泡沫。但是各项数据告诉我，难度很大。不敢奢求未来房价不跌，只求别暴跌。研究过美，日，韩，中港台，英，德，大部分都是以暴跌的形态。但是最终我发现了有一个模型有一线希望，巴黎当时连跌五年，每年跌4%-5%，这种就不会引起系统性风险。但是对于三倍杠杆买房的人来说，就是拿钝刀子割肉的感觉。在今年忽悠人们买房投资的经济学家，大家都列入黑名单了，这种会毁了那个人半辈子的。除了自住房，属于投资买房的现在卖出未来回来看都是正确的。

虽说看空不猜顶，猜顶会打脸。但是娱乐一下也好。我认为深圳在去年国庆我写文看空时已经到顶，北京和上海在今年，而且大概率在最近。然后三四线城市反而有可能还涨涨。楼市和股市一样同涨同跌差异很大，但是总体基本见顶了，这一两年内就能看到答案了。

经济学家也分三种，正好借这次机会可以筛选好的经济学家跟踪。一类是随波逐流，八年前唱空现在唱多属于这类。一类是死多死空，这类观点会参考，但是要独立思考，任华强属于这类。还有一类是真正理解周期，这些我重点关注，而且根据我观察，大部分居然是商人（代表是李嘉诚和王建林这两个地产大亨）。