今天说一下选股。最近的行情很不好做，还在市场里面等饭吃的人应该有深有体会。在这么难做的行情里面，最近还有些小亮点的板块要数房地产板块了，时不时的会抽风抽两下，其他的板块多数都已经进入冬眠状态了。那么我们来说下怎么在房地产板块里面选出比较合适的股票。首先我们要找找看谁是龙头股。所谓的龙头股一般都是一个板块里面涨的最早，涨的最快，涨的最多的股票，而大盘下跌的时候，它又跌的让你感觉是非常的心不甘情不愿的这种股票。前期的市场热点和龙头毫无疑问是万科A，前有万科团队考虑是否要增持，后有前海人寿姚老板举牌，再后又有恒大集团许老板再度加码，好不热闹，万科的股价也是一波三折，剧情跌宕。

但是这是这段时间炒作的成分居多，更多的还是万科在国内的名气在背后，另外前海人寿和恒大集团都是大规模的企业，所以他们的交易对手也要找一个能吃得下他们巨量资金的标的，而从纯投资的角度来看，万科未必是一个特别好的标的。我们来看：

万科A财务数据

从收益上来看，万科A的每股收益是4毛8分，动态市盈率是26.88，这个数字说明你投资万科，作为股东每年给你分红回报4毛8分，这样你27年差不多就能收回成本了。而万科现在的净资产是每股8.11，而股价目前是25.8，市净率是3倍多，也就是说要是万科打算不干了，要么三个股东里面只有一个人能把钱要回来，要么三个人每人都要亏掉70%，只能拿回来30%的本金。总收入和净利润同比都有增长，但是这两个数据要和过去对比下才能看出增长数据是加快了还是放慢的。毛利率只有26.31%说明万科走的是薄利多销的路线，通过快速的资金周转来维持资本的增值。净资产收益率只有5.20%了，负债率有80.6%，房地产企业的负债率普遍都比较高，因为要借款拿地，借款造房，做的都是搬砖的生意，买房都用上几倍的杠杆，何况造房的呢。但是负债说明问银行借的好多的钱，现在银行针对企业1到5年的贷款利率都在4.75%，也就是说万科大部分赚的钱都去还银行利息去了。而从投机的角度来说，万科每天的成交金额有40亿左右，而今天的上证指数全天的成交金额只有1146亿，上证共有1186个股票，分到每个股票头上就是1个亿不到，万科要占掉40亿。他的总市值也有将近3000亿，如果不是有企业举牌，要纯炒作，小资金哪有这个实力，而大资金现在谁敢轻易的做股票？2016年全年至今大盘跌了18%，赚钱效应差的一塌糊涂。

这样说从实业投资也好，从短期投机也好，如果选一个股票和万科，保利地产，招商地产等130个房地产的股票都比较一下，哪个性价比最高呢？看图，为什么说它的性价比最高，请参考我上面说过的方法，自己思考一下。不作为股票推荐，只是教一个选股的思路。据此买卖盈亏自负。

600340，华夏幸福