报告期内公司所处行业情况                                                            

    1、房屋租赁                                                                               

    汇通能源公司上海商业管理部负责上海房产的招商租赁及运营管理，该行业的经营模式主要有三种：          

    （1）自营模式：对原有物业自行装修改造并经营管理；（2）合作模式：房屋持有人与专门从事城市旧改业务的专业公司合作改建经营老旧项目；（3）出租模式：将持有物业直接出租，由承租人改建和经营。

    2024年上半年，上海整体租赁需求尚在恢复阶段，市场空置率环比微降；随着大量新增供应入市，租金的下行趋势或将持续。                                                                          

    2、物业服务                                                                               

    公司物业服务业务主要为商业物业服务，该行业的经营与居民日常消费强相关。2024年上半年，社会消费品零售总额同比增长3.7%，其中商品零售增长3.2%，餐饮收入增长7.9%。消费市场总体保持增长态势，但消费市场恢复基础仍需巩固，居民消费能力有待进一步提升。                                        

    公司商业物业服务主要集中在郑州，2024年上半年，郑州市场新增两个商业项目入市，未来三年，城市更新、存量改造将成为市场的重要新增供应趋势。上半年餐饮品牌拓展积极，迎来多个城市首店品牌，但品牌开店需求放缓，对租金敏感度上升。上半年市场整体空置率18.6%，空置率大幅上升，除了受停业项目带 来的空置率影响外，还出现了一部分项目品牌撤铺影响。预测未来商业载体将加快细分与衍变，垂类细分加速，更加注重消费场景中的文化元素植入。