日本不动产研究所最新报告显示，日本东京和大阪的住宅楼价格在2023年4月调查期间涨幅均达到1.5%，这一涨幅在全球15个主要城市中位居首位，标志着两城首次同时领跑全球房价涨幅榜。

　　


　　东京的住宅楼价格在过去的半年内连续五次上涨，价格水平已达到107.3，涨幅创下历史新高。大阪的住宅楼价格也呈现出强劲增长态势，连续五次上涨后，4月份的价格水平达到116.6，尽管涨幅较上次的2.7%有所收窄，但仍维持在高位。

　　《日本经济新闻》分析文章将东京和大阪房价的上涨归因于多重因素。首先，日本房地产相对于其他主要城市而言估值较低，提供了较大的投资空间。以东京港区元麻布的分户出售住宅为例，其每坪(3.3平方米)单价仅为大阪的约1.5倍，而香港的这一指标则高达268.2，几乎是东京的三倍。

　　其次，日元贬值和访日外国人的需求也促进了海外对日本住宅的投资增长。在经济环境方面，日本股市的强劲表现和低利率环境也刺激了富裕阶层的购房热情。

　　日本不动产研究所的房地产经济学家吉野薫对此表示：“不仅是投资目的，还有基于实际需求的购买。因此，我不认为(日本)住宅价格暴涨是泡沫现象。”他认为，这一增长趋势在短期内仍将持续。

　　该报告还指出，尽管全球范围内房地产市场表现各异，但日本市场的稳健增长仍吸引了全球投资者的目光。

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