谈论中国经济,是无法避开房地产问题的,因为它在中国经济中的比例之大,对经济的影响之深,使政府必须处理好房地产市场相关问题,否则中国经济很难健康发展。

       我们要从以下方面来表述我们的观点：

       1.房地产问题的实质是什么？

        说法很多,但我们认为我国房地产问题的实质是：

        中国的房地产供给（商品房）已经严重地大于需求

        回顾过去,朱镕基总理卸任前在香港的一次讲话中就提到（参见朱镕基文集）,要警惕房地产过热的风险,他对此保持警惕,然而,其后房地产行业的让各级政府,大量民众,各个房地产公司尝到甜头而停不下来,全国遍布工地,大量资金流向房地产,房地产的价格也如火箭般上涨。

        一些理性的声音被忽略,甚至被嘲笑（如经济学者易宪容曾经提出要警惕房地产绑架中国经济）,每个人都预期房地产要不停地继续上涨,最后的结果就是国民的大量财富都变成了钢筋水泥。

        2.处理房地产问题的关注点应该是什么？

        房地产的大量过剩,其实质是国民的大量财富都成为房产（或者烂尾的房产）,尤其是中产阶层及富裕阶层通过各种理财产品（信托等）进入到房地产市场,资金无法流动,现在国家采取了很多措施如降低购房人的首付比例,降低购房贷款利率等推动房地产市场的复苏,但效果有待观察,因为政府通常是给头部的房地产企业恢复融资,但大量民营的,小的房地产公司恐难得到资金;其次,即使这些头部房产企业得到融资后完成了房屋的建设,购买者呢？

       现在人们肉眼可见的是大量未完工的工程遍布各地,被风吹雨淋,无人问津,令人揪心。

       我们认为,解决房地产问题最重要的关注点应该是这些没有完工，已经完工未销售的房产必须尽快使用（利用）起来,否则就会在风吹雨淋下变成废弃物,它就是国民财富,国家财富的真正灭失。

       所有的政策设计应该以它为目的,只要财富不灭失,财富在不同群体间的转移就不是什么大的问题。

       3.政策建议：

       建议国家设立国家级的基金,在债权人,房地产商等利益相关方同意下,以合理价格收购未完工商品楼,并通过各种手段将其完工,利用起来,这些资产可以成为国家长期持有的政府资产（类似于国家铁路）。

       将这些房产以较为低廉的价格出租给广大的民众,增加民众的福祉和幸福感,将民众的购买力从房地产行业中释放出来,因为商品房过剩不等于广大民众的住房需求都得到了满足,商品房的大量过剩,同时大量的普通民众需要住房,同时存在。

       停止所有房屋福利项目如经济适用房,廉租房,共有产权房等的建设,将所有的需求对接消化上述已经过剩的商品房产（现在各种保障项目还在进行中,一边是大量过剩,一边是继续建房？？）

        这一思路需要政府的顶层设计和决心。

        让我们向有关部门共同呼吁。