过去房地产有“金融属性”背书，自然有不错的投资回报率，但回归到正常的居住属性上，它的价值可就不太行了。

我的判断是，将来地产行业一定会头部集中化，行业将集中在国有房地产。

这才是我为什么不再碰地产基金的原因。

不仅是地产基金，而是未来起码5年，地产从业相关者都不会太好受，虽不至于“饿”，但也没有以前那么滋润了。

地产之后，谁能承接它的释放出来的大量资金和产业资本呢？

资本的鼻子嗅觉很灵敏，目前看也就只有汽车产业、新能源产业有一定的体量可以容纳，其他的就得往高端上靠，比如生物医药、高端制造等。

二. 11月10日可转债

忘记申购可转债了，瞬间心情不太好，中不中签不知道，但不打永远也中不了。

今日上市震裕转债，以118.95元收盘，遇到低迷情况，肉自然小了点。

明日广泰转债上市。

这是一家主营军工产品的公司，正股是威海广泰，按照当前市场情况及标的质地，预估明日上市合理价格在120~130元，不小的肉了，如果超130元，建议开板即卖，落袋为安。

表1：可转债上市/打新监测表

三. 11月9日指数估值播报(1353期)

表2：指数基金估值表

指标提示：

1. ROE=净利润/净资产*100%（PB/PE粗略计算）；

2. 近十年百分位：当前市盈率或市净率在近十年数据中所处的位置；

3. -表示暂无或不适用数据；

4.指数样本范围包含A股、港股、美股等宽基和行业指数；

5.注意银行、地产、金融、证券、环保、大农业、基建参照PB估值；互联网参照PS估值；

6. 医疗、芯片、5G等统计周期短，十年百分位仅供参考。

估值说明：

1.绿色代表低估，黄色代表合理，红色代表高估；

2.理论上，绿色安全边际高，机会大，适合买；黄色空间小，适合持有；红色安全边际低，风险大，适合卖；

3.估值状态说明：低估(PE≤20%)；合理(20＜PE≤80%)；高估(PE>80%)

本指数估值为个人统计数据，可能存在误差，仅供参考，不构成对任何人的投资建议和依据。