这是时空复利的第1286篇原创

廊坊取消楼市限购，环京全面松绑。

而这波调控，环京是重灾区，比如燕郊房价最狠跌幅7成。

换言之，首付跌没了，剩下的价值也仅有首付。

之所以环京是重灾区，因为要体现房住不炒意志，天子脚边，杀鸡儆猴，以儆效尤。

而环京作为标杆解封，后面除了北上广，最少三四线城市都会解封，放开限购。

因为不解封真扛不住。

2020年，全国卖地收入8.4万亿元，创33年最高纪录。

占全国财政收入的46%，占地方财政收入的84.03%。

而土地与房地产相关税收的五项房地产税收1.9694万亿元，加上去的话，房地产总收入10.3万亿元。占全国财政收入的56.77%，占地方财政收入的103.7%。

若再加上六项房地产相关税收，十一项房地产税收的收入超过2.8万亿元，2020年房地产总收入达到11.2万亿元。

所以，房住不炒是险棋。

一方面如果继续大涨，主动刺穿泡沫，想想目前房地产总市值毛估300-350万亿左右；一旦崩盘，天崩地裂。

所以就算楼市真起来，也会继续调控，房住不炒，就是时间换空间，防止泡沫主动刺穿。

但现在楼市价格下跌，各方压力山大。

楼市如同股市，消费者买涨不买跌。

而这一波调控已经彻底打爆多头信仰，且杠杆没有余地，所以楼市真正起来很难。

并且目前预期极度悲观，大家提前还贷，银行作为最后的白莲花压力如山。

可转型势在必行，高端制造必须冲击，那才是决胜时刻。

不可能因为地产而不转型，因为那样是没有前途的，只能陪葬地产。

所以，这些年经济面属于走钢丝，既要，又要，还要。

走好，成功转型，一番新天地。

走不好，地产猝，地动山摇。

所以，地产才是重中之重。

而目前地产前十出清过半，股市早已反应地产剩者为王的逻辑，但这个逻辑目前也仅有保利正在走。

但是，剩者为王仅此一家么？

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时空复利，畅销书《价值投资常识》作者。

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