在俄乌战争有扩大化趋势、美联储进入紧缩周期、与全球新冠疫情仍然没得到控制下，全球经济都面临着重大的考验。我国经济也不例外，一季度增长4.8%，虽然在全球主要经济体中算差强人意，但离制定的5.5%的目标还相差甚远。在疫情冲击经济下，为保护失业率不高企，那稳经济就是必然要做的，而地产无疑仍是当下经济重要一环，周末央行便罕见出手调低地产利率，以确保经济更稳定运行。

据通知，央行下调了首套房20个基点，若贷款50万、未来30年可节省利息2万元。虽然仅是针对首套房，但龙轩认为这说明央行用实质性行动来纠偏地产，这两年来一直被压制的地产将有望迎来拨乱反正的行情。周一地产板块应声大涨，世荣兆业、荣安地产、格力地产等应声涨停，福星股份更是6个板有望成新领涨龙头。而在地产政策松绑下，与地产相关的家具用品也明显领涨，我乐家居涨停，好太太、索菲亚等大幅冲高。此外，印度突然宣布限制出口小麦，让全球粮食危机再次抬头，农林牧渔板块今日更是强势崛起，种业类个股一马当先，丰乐种业、农发种业等纷纷涨停。可见，市场炒作方向还是遵循事件推动与政策利好，这就要求我们提前布局、而非追高了。

央行对地产的松绑，无疑也给市场吃了一颗定心丸，这意味着后市若地产还无起色、那政策加码还会延续，这将会给市场带来持倒腾的机会。虽然龙轩认为房地产黄金十来年已经过去，这主要在于城镇化率差不多了、且当前出生人口在大幅下滑，但短期来看房地产的企稳、挤出金融属性有利于整个经济的稳定，对于一线城市的地产、及部分二线的龙轩还是很看好的，刚需的差不多可入手了。

中国当前大部分家庭的资产形式仍然是房地产，在美联储加息导致很多国家资产泡沫破裂下，我们确实更应防住地产这方面的地雷。不过虽然地产放松有利于整个市场的稳定，但题材股已经炒作两周，龙轩觉得一轮新的杀跌风暴将在暗中酝酿。从近期的盘面来看，市场量能在持续减少，这两日都在8千亿下方，说明反弹一波后市场做多情绪谨慎。而本轮题材股不少都出现惊人的涨幅，如湖南发展15天近13个涨停板、新华制药连续10个涨停等，这些个股人气已达极致，近期高位杀跌概率是极大的。一旦龙头高位暴跌，必然也会导致其他跟风题材的溃败，而只有强势股跌停潮式洗牌，才更有利于新热点起航。

当然就整个大盘指数来看，龙轩认为4月份那样断崖式暴跌中短期不会再现，大盘调整也更多是底部的中枢构建，不会是新一轮杀跌。只是题材股领跌的话，部分个股杀跌也够投资者吃一壶了，因此对于短期涨幅达的品种，一般的投资者就不要去碰了。而对于估值处于历史洼地、股息率高、又受益于本轮稳增长的品种，我们不妨可逢低关注，其走势虽会慢了点，但安全与稳定仍是第一的。

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