市场中大多数的资金，最担心的有两件事。

一是联储加息，流动性缩减，怎么办？

二是抱团股该怎么搞？

实际上，最应该担心的是天朝地产走钢丝。

之前写过系列文章：

房价为什么跌不下？

房价为什么不能跌？

调控的目的是什么？

学区房还能买么？

大意是：

居住高成本与教育高成本是生育率暴跌的主要原因；

而政府卖地的钱是主要税收来源，所以房价不能大跌，大跌则经济天崩地裂，不可承受之重。

所以回调的目的是稳房价，以时间换空间。

学区房不能买，政策打压，合理分散教育资源，溢价会逐渐趋于理性。

判断足够理性，可还是低估了这次高层对于房住不炒的力度与决心。

这两天有新闻说；二手房停贷。

消息肯定是假的，是标题党；因为并没有官方文件。

但二手房的贷款审批，的确开始严格，并且部分银行提高了门槛，以及标准。

而信贷，是房价增长的主要原动力。

去年末，银保监会就发布了银行贷款限制的重要文件：

影响之深远，已经开始体现。

这份文件发布时，部分银行超标，部分银行距离标准线不太远。

意味着可批准的贷款总量大幅度减少；比如近期二手房贷款审批严格，这就是主因。

毕竟相比于经营贷，银行更喜欢房贷；有房子抵押，安全还赚钱。

所以，种种迹象表明，“房住不炒”开始收网，进入走钢丝状态。

新房与二手房，尤其是后者，进入“冰封时代”。

冰封，就是冰冻市场，保价不保量。

想想看，二手房的存量，已经远超新房。

抽掉二手房的宽松信贷，严格审批；以及限售，限购等政策辅助，二手房市场的流动性必然逐渐枯竭。

枯竭的流动性，有价无市；深圳就是有力代表。

这不就是锁住市场了么？

并且，还有新房助攻。

热门人口净流入城市由于新房出售价格指导，会低于周边二手房价格。

再就是二手房放贷标准提高，难审批，更加导致人们乐于购买二手房。

这不是冰封二手房市场，不是锁住二手房市场，又是什么？

再就是买入新房后，新房又会成为二手房。

但二手房市场已经冰封，就算买家想买，申请不下贷款；卖家怎么卖？

如此，不就是房住不炒么？

想炒？冻结你的流动性。

至此，大计已成。

以时间换空间，定向解除天朝400万亿地产的天雷。

代价就是流动性枯竭。

只需十年八载，将打破国人对于房价永远上涨的美好预期。

而十年八载之内，存量市场的地产税足够取代卖地收入；顺理成章，顺势而为，平稳落地，摆脱依赖，告别夜壶，转危为安。

整个环节天衣无缝；只有一点会是变数。

按照人性，股价横久必跌。

冻结二手房市场，有价无市，想要出手，只能价更低。

如果更多人的比拼低价出手，导致地产会有大跌趋势，或会引发政府出手救市。

因为在地产税不能取代卖地收入之前，这一块的收入不能丢。

而“受害者”名单中，我也是一位。

因为有套闲置楼房在17年时没能及时出手，至今还砸在手里。

不是炒房，不乐意干那活，更乐意买股票，因为房子的租金收益率太低了......

牺牲小我，成就大家；权当为降低流动性，贡献微薄之力？

简言之，房住不炒之大计，有条不紊，收网阶段。

放弃幻想，不要炒房，不要心存侥幸。

喊了十年的狼来了，这一次是玩真的。

天朝400万亿的地产天雷，若能平稳渡过；腾笼换鸟，国之幸事。

这点，相比于外因联储加息，相比于市场大跌。

要重要的太多。

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