关于天朝地产知识，四篇文章；

房价为什么跌不下？

房价为什么不能跌？

调控的目的是什么？

学区房还能买么？

所以关于地产知识的原则框架，都在里面了。

之所以写这个系列的知识，主要原因有两个。

一是被问的多，应该写。

二是希望大家了解一个大的地产框架原则，别被忽悠了。

这个时代噪音太多。

很多人买房，全凭感觉。

中介能忽悠，不明所以，不知逻辑；各种利好。

涨价是利好，降价是利好，加息还TM是利好。

清明节也能给你编出利好......

1、上车原则

房子是居住商品，不是炒作商品。

刚需有能力就买，别纠结犹豫。

调控原则就是给刚需购买资格，清理道路。

古有孟子约；有恒产者有恒心；无恒产者无恒心。

一套房子拴住一中产，老老实实，养娃还贷，社会安定。

2017年，总理亦有声援，喂下一颗救心丸。

有恒产者恒之，减少贫富分化。

如果没房的太多，还买不起，生活无望。

那是社会的不安定，是稳定的病根。

亚洲文化，也是房为最大。

所以全球首次置业者，天朝最低，平均27岁。

大局观，是写在政府报告里的。

房地产稳定健康长期发展，不能大涨，不能大跌。

要乖，听“荡”的话，房住不炒，稳定压倒一切。

所以，我们会看到，那双有形的大手，宁可违背市场经济，也要维持稳定。

2、最高战略

房住不炒，是全盘考量后的最高战略。

领导称国人投机性强，买房就是预期上涨，这是危险的。

但这也是正常的人性好吧？

天朝几十年房价大牛，早买早收益，人们的预期自然会很高。

“正副”卖地受益，银行地产赚钱受益，早买者涨价受益。

只有后来者两眼汪汪，损失极大，咬牙切齿，能不想买么？

调控十年，越调越高，多少没看懂调控的刚需损失惨重？

信用失效，预期管理失效。

种下因，长出果。

事到如今，也只有房住不炒，漫长过程，方可降低买房的升值预期。

3、国内大循环

房住不炒，是补齐短板，服务双循环大战略。

美国的经济总量中，消费占70%；

天朝的经济总量中，消费占40%；

并且，天朝人口更多，意味着人均消费更低。

消费，因为被房贷挤压，是短板。

国内大循环，就是扩大内需，培育国内消费市场，从而补齐短板，经济可持续性更强。

这样，才可以从容应对外部不确定因素挑战。

美国的2.3万亿美元基建计划，同样是补齐短板，应对挑战。

这一块“两裆”并无分歧，川王时代就曾有1.5万亿基建方案。

4、利好股市

房住不炒，“正副”恨不得冰封楼市，流行性为零，房价停盘，才符合心意......

房住不炒，长期的确利好股市。

资本市场，资金转移，从房到股，将从人们手中抠出一大块肥肉。

资本建设，发展科技，需要钱。

5、硬通公式

最后强调一下，降低楼市预期。

对于人口持续净流入，人口结构年轻的大城市，房价是坚挺的。

因为房子是商品，存在供需关系。

人口流入，人口年轻，就是最大需求。

对于房价增速，就好比股票的业绩增速。

股票的长期表现，等于长期的业绩增速。

房价的长期表现，等于经济增速+通货膨胀。

写完天朝地产系列文章，心情舒畅。

传知行善，修身养性。

但行好事，莫问前程。

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