天朝自调控房价以来，主要目的是在维稳。

不论怎么调，自始自终都是这个目的。

1、区分刚需

看调控政策，调控的是什么？

是区分刚需，区分谁是真正的需求购房者。

将非刚需，炒房者排除在外。

比如二套房提高首付门槛，比如经营贷严查，资金来源查实等。

都是在区分出谁是真正的刚需。

给真正没有房子，需要房子，有购买能力的人，购房资格。

其余的，靠边站。

2、维稳负债端

银行，限制房贷规模；

地产公司，限制负债规模；

居民，监控严查资金来源。

限制负债端，监控资金端，谨防会犀牛恶化。

3、为什么历年调控失败？

主要矛盾在于供给端，而调控需求，等同于变相压制需求。

换言之，想调的并非房价。

逻辑说过了，房价跌，不可承受之重。

所以，供给端始终有效释放。

比如农民要进城扎根，需要房子。

活力的大城市有更多的高就业机会，吸引源源不断的人口流入，需求房子。

可土地供应没有释放，变相压制需求。

而需求这东西，可以被短暂压制，但无法长期堵住。

所以就会有房价越调越涨的现象，比如2010年市场最严限购之后；房价蹦着高上涨。

涨到16年各大城市的立下军令状，誓保房价不涨。

结果“有目共睹”。

4、真正意图

简言之，“正副”的真正目的，是稳定房价。

这也是唯一能做的。

房价不能跌，这个聊过了，详见；

房价为什么跌不下？（第841期）

房价为什么不能跌？（第842期）

但是，又不能涨。

上面明确意识到地产是黑天鹅，正部级强调，“整治”动员。

目前的天朝地产，就好比一颗手雷，拔掉了保险栓，可是不能扔，只能握在手里。

因为扔出去就炸了......

拿在手里，小心呵护；依靠时间的力量，弄死这颗雷......

4、房住不炒，能成么？

很难。

自始自终，都在管理货币，压制需求。

可始终舍不得增加供给；

“正副”有难处，增加供给，地皮还怎么卖？

5、结语

衣食住行，房是最大头。

房是巢，是人最长时间待的地方。

调控中，始终有一条暗语。

那就是真正刚需（钱够），抓紧上车。

从炒房的角度看，也要听国家的话；房住不炒。

因为高房价导致高风险，若风险爆炸，大家一起吃面。

因为高房价导致低消费，经济低迷，大家还是要一起吃面。

端出巴神结尾，投资，就是国运。

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