20年8月至今，郭老大已经三次严厉表态房地产：

“房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛。”

这也是历史上，高级官员首次出现在官方中的明确讲话。

房市这东西，跟股市是一样的。

可以用现金流去算。

关注房市，最好的观察指标是70个大中城市的二手房价格指数。

这个指数就好比A股的沪深300指数。

根据统计局12月14日最新的发布数据可以得出如下结论：

一线城市平均1.5%的租金回报率，换算成市盈率，毛估68倍。

68倍的房子VS58倍的贵州茅台，不好搞哦。

而官方更关注的是，居民杠杆率。

中国居民部分杠杆率已经从2008年的17.9%，19年已经60.4%。

这则数据的国际平均数为59%；

发达经济体平均72%；

新型经济体平均39%；

杠杆过高，就是风险。

这就是国内房市的灰犀牛。

如何化解，考验智慧，极度矛盾。

涨太高，太快，是风险。

跌太多，太快，是坏账。

大白话就是，稳定消化。

既想让她来，又怕她乱来。

但对于刚需而言，房子这东西，就是个必需品，消费品。

想太多没用，上车是关键。

不要只看巴神不换房子，不喜地产，生活简单。

人家想在哪买就在哪买。

记得林奇也表达过类似观点；

买股票，前提是买房子住。

不然，心态会崩。

长期看，只要是一个正常的城市，人口净流入；

那么长期的房价增速等于；经济增速+通货膨胀。

最差，也会与通胀打个平手。

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