8月21号晚，群昵称为“文灵总”在北京保利媒体群里转发了一条链接和多个红包，紧接着要求群里的每一个媒体成员转发，没转发的移出群聊。随后，不少群内媒体人纷纷表态：“没领红包，自动退出。”还有网友开玩笑说：“没转发是钱没给够。”

一时间，保利地产又一次站在了风口浪尖上，“没转发的移出本群”、“保利老总威胁转发”等标签引发热议，北京保利高管如此豪横的背后透露出公司和行业怎样的信号呢？

一、是营销炒作还是实力豪横？

以前的保利地产就曾在宣传推广方面不走寻常路，2015年4月15日，当时保利董事长用个人微博发布：“保利是个P！”次日，保利地产官方正式对外发布集团的“5P战略”，这让保利过了一把营销瘾。

“踢出群聊”又或者是保利的另一次营销事件？也有一定的可能。保利地产作为央企地产商老大，一向以“稳健”著称，但近些年一度掉队房地产行业的“第一军团”。

2020年公司半年报显示，受疫情影响上半年保利实现营业收入736.77亿元同比增加3.59%，实现归母净利润101.24亿元，同比增加1.69%，仍然位于行业第四，央企第一。

从龙头房企的目标完成率来看，保利地产表现并不突出，处于龙头末尾的水平。

业绩增长乏力的保利再次利用“另类”的营销策略来实现销售规模增长也不是不可能，毕竟2017年底承诺重回前三的目标还没有达成。但“企业媒体对撕”的事在行业内也不是个例。

二、房企高管豪横原来透露出这样的信号！

贝壳投研（ID:Beiketouyan）了解到，其实在房地产这个大行业中，发红包维护一下关系是这些年企业和媒体打交道的惯用伎俩，而行业龙头企业更是资金实力雄厚，在打理关系方面更是不怕花钱。

而当行业发展不错的情况下，媒体宣传多寡房子都能正常卖出去，所以只要媒体不做负面报道，一般都是说得过去的，一名房企高管就曾说：“不故意捣乱的都是好朋友。”然只有当行业发展进入“寒冬期”，像保利地产“没转发的移出本群”这种事才会发生。

国家“房住不炒”的调控基调仍未改变，行业回暖的迹象仍未可知。而从今年上半年房地产头部企业销售额数据了解到，保利地产表现确实不佳，暂且不提还处于行业第四，就销售额及同比变化数据就明白了公司豪横可能也是一种营销宣传的无奈之举，也不排除借事件炒作实现提升业绩规模的作用。且8月24号此事对保利股价影响也不大，当天同比下跌0.48%，而半年报公布的当天（8月25日）股价反而拉升了0.36%，可见，市场对于此事的反应不是很强烈。

可是试想一下，在行业整体景气度下行持续的当下，为什么其他龙头企业表现没有那么差，却独独剩了一个保利地产呢？

三、保利地产进前三还能实现吗？

2016年保利掉队前三的部分原因来自于三四线城市房地产销售的井喷式爆发，而当时排在保利后面的碧桂园却在这个市场上拥有更大比重的项目储备，这才让碧桂园有机可乘赶超保利。

2017年末，保利董事长曾对保利地产全体股东做出承诺：“未来两三年保利再站到前三的位置我是有信心的！”，往日承诺还萦绕耳边，然现实仍然残酷。今年上半年保利经营活动现金流为-252.44亿元，长短期借款新增375亿，贝壳投研（ID:Beiketouyan）能说公司客户贷款及垫款现金流出同比净增加了562.92%是近五年都未曾见到的吗？

由于保利地产是行业头部企业中最具融资成本优势的一家企业，背靠大树好乘凉的保利能够以更低的利率从债券市场或者银行渠道获取资金。明白自身在三四线城市布局的弱势，保利地产在今年上半年继续增加在三四线拿地的比重，且在龙头企业中保利地产是拿地面积下滑较少的一家。

开疆拓土必然抬升保利杠杆，债务压力风险更大，在如今这个行业大背景下资金链也在面临一定的挑战，而今年下半年的房地产行业又是如何呢？

上半年大型房企紧抓市场窗口期积极补充优质土地储备，中小房企现金流压力加大，行业集中度日趋提升，而今年下半年结构性宽松的货币政策将持续支持稳健偏松的金融环境，房地产企业发展将有所恢复，但“房住不炒”定位依然坚定不变，下半年市场处于调整通道的概率仍大，尽管疫情得到有效控制，但居民收入预期仍然无法得到彻底改观，房价依然不具备全面上涨基础，但因城施策的施行将会导致部分地区销售均价小幅上涨的现象，但总体还是以稳为主。

而保利地产今年上半年也在加紧促销尽可能加快周转，但表现仍然逊色于前三名，未来贝壳投研（ID:Beiketouyan）将继续观察保利地产的销售及现金回款情况。(ty004)