我们正在步入后房地产时代...

如同前几年车卖得好，后几年汽车保养是好行业；前几年房卖得好，后几年家装是好行业。

比家装更好的，是市场更容易整合集中，增速更快的物业服务。写文时间有限，直接上图。

南都物业没有搞房产的好爸爸是缺点，更是他的优点。它能够更好的在非住宅物业这片蓝海扩张版图，不会由于母公司影响它的经营，甚至在母公司资金链出问题时，抽调它的现金流。

正是这个原因，所以背靠房产企业的物业，根本无法在A股上市，因为看到的报表，可能不真实。

今年的明星投顾，天风证券，连发买入评级研报。以及写了多篇物业报告，接连吹风。

试想，如果机构卖出高估值的科技和医药结算掉今年收益后，明年还会继续回来买这些吗？

我想不会，必然有部分资金会流入增长稳定，现金流平稳，市场空间大的物业行业。

我们观察A和港的地产股历史，可以明显发现A股的上涨是滞后的。港股龙头融创中国，很早就在一直涨，至2017年10月阶段见顶。

而A股龙头新城控股，2017年10月的时候，刚刚从底部走出来

现在来对比一下港股碧桂园服务，和A股南都物业的周K，有没有看出来和上面两个的相似之处？

当然，港股还有另外的中海物业，新城悦服务，佳兆业美好等等，今年涨幅基本都超过一倍，在这个公认的“估值洼地”，优秀的物业股竟然基本给到了40倍左右的PE。

这些都曾排队在A股上市，然后A股不要跑去找了备胎，备胎给40倍。南都物业现在只有26倍，这合理吗。

最后，中航善达并购的不算。南都物业作为A股物业上市第一股，现在来了个第二股，新大正，发行市盈率23倍，预计开板会达到40倍以上。这货跟南都物业，业务几乎完全一致，成长性及毛利各方面反而不如南都。

南都物业流通值仅7.55亿，物业这个极佳赛道在A股现在竟然只有他和中航善达两个股票。随便来几家实力机构就买光了流通盘，再问一遍，现价26倍，这合理吗？

在未来数年，随着盈利提升与估值提升的双击，加上筹码的稀缺性，A股机构抱团有多厉害大家也看到了。十倍空间，一点也不过分。