提要：2015年已接近尾声，本文通过对统计局、中原地产、搜房网、链家网等机构的数据，对2015年的住宅房价涨幅进行了分析。数据显示，70大中城市中，仅仅京深二手房房价同比涨幅高于10%，多达45个城市低于去年。

1. 统计局说70大中城市绝大多数城市房价仍低于去年，其他机构数据也表明仅京沪等少数城市涨幅明显

统计局11月18日发布的数据显示，2015年10月，70个大中城市中，与去年同期相比，新房价格[1]（均指住宅）平均跌幅为1.18%，多达54个城市低于去年同期；二手房价格平均涨幅为0.01%，多达45个城市低于去年同期。具体来看，深圳同比涨幅高达36.8%，北京涨幅18.4%，是仅有的两个涨幅超过10%的城市，另外两个一线城市广州、上海的涨幅分别为9.9%和9.7%，其他城市涨幅均在5%以内。下跌的城市中，锦州、大理跌幅超过5%，西安是少有的跌幅超过5%的省会城市。

指望我吐槽统计局数据的读者可能要失望了，其他机构数据也差不多：

中原地产、中国指数研究院的数据与统计局数据类似，我专门挑选了四大一线城市及天津、成都，以二手房为例，三家机构的数据平均来看，深圳涨幅达42.11%最高，北京、上海涨幅超过10%，而广州、天津不足5%，成都更是不足1%。统计局和中国指数研究院的数据都认为10月成都房价的涨幅还是低于去年同期。

2. 北京核心区及典型楼盘价格涨幅接近20%，东西城均在6万以上

以北京为例，多家机构显示该地房价过去一年平均涨幅约10%，链家数据为12.55%，但中心区涨幅明显更高，如教育资源丰富的西城、海淀，不同机构数据均显示，该区域价格涨幅是全市平均水平的1.5-2倍；而离中心较远的丰台和石景山，涨幅不足5%，搜房网数据甚至显示，石景山过去一年房价有下跌。

不同楼盘的价格涨幅差异更为悬殊，东西城的荣丰2008、水上华城涨幅均超过15%，要知道，他们的均价也明显高于其他区域，而丰台、朝阳的热点楼盘，如远洋山水、沿海赛洛城、芳城园等，价格涨幅不足10%。

3. 开发商似乎比较理性，热销项目均价涨幅普遍在10%以内，但跟2013年相比普遍超过20%

对北京销售金额、套数前十名的年度销售均价进行分析发现，2015年销售均价普遍在10%以内，明显低于同期二手房典型楼盘的价格表现，还有西山艺境、亦庄金茂悦、紫贵御园三个项目有所下跌。但需要注意的是，上述价格采用的是年度均价，可能受这两年的价格走势有关（比如2014年价格走势前高后低，2015年前低后高，拉成均值后年度涨幅不大），如果看同一批项目相比2013年的价格涨幅，普遍超过20%，如万科长阳半岛从2013年的17000元左右涨到2015年的接近27000元，涨幅超过50%，华业东方玫瑰涨幅超过40%，橡树湾（万橡府）涨幅超过70%，表明过去两年房价涨幅不低。

小结：本文并不是对统计局或其他机构房价数据的吐槽（这是个大话题，由于房产交易的不可复制性，客观准确的房价数据异常难得），但从现有各个渠道的数据都体现出一个特点：分化。尽管2015年全国销售明显好转，价格总体趋稳，但不同城市、不同区域、不同类型项目的价格走势分化异常明显，少数热点城市和项目价格涨幅明显，但即使是北京，在房价总体涨幅超过10%的情况下（当然，很多读者会觉得这个低），也有很多区域和楼盘价格几乎不涨。

或许，我们都应该学会适应房价不再普涨和一直涨，阶段性调整和分化将成为常态，即使是帝都魔都。

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[1] 本文所采用的城市房价数据多来自指数编制方式，来自公开渠道，房价指数能去掉交易结构变化的影响，但由于方法论和底层数据的问题，与大众感受可能有偏差。