看到一则消息，说深圳多家银行下调房贷利率，言下之意就是说购房的贷款成本少了，会利好深圳的楼市。

这不妨让我在想这样的利好条件下，对深圳楼市的利好空间会有多大的提升？

恐怕提升的幅度不大！

可能我小看了深圳的能量，的确我相信深圳有钱人非常的多，但有钱人现在还有多少人是用于改善性住房的？恐怕我们得用真实的数据来分析一下。

近几年，房价暴涨给深圳带来了消极影响正在逐步显现，否则深圳的行政长官不可能历时半年深入研究去撰写14多万字的《深圳住房制度改革和房价调控》报告。

如果你一味的看涨，不理性的看待高房价的问题，只能说明你不光缺乏商业的头脑，还没有政治的头脑。因为任何事物都有两面性，高房价会引起城市的生活成本攀升，年轻人“佛系”化，贫富差距扩大，社会的风险急剧增加等等一系列的消极影响，因此咱们不得不重视这个问题。

我们从房天下的数据来看：

一般我们说春节期间也是一个看房的旺季，但是2月份的二手房成交量比1月分下跌了50.78%，1月份的新房成交量虽然比12月份上涨了47.5%，但我们想想深圳的整个城市人口，这个成交数量占比比例会有多大？

我们再看深圳的工资水平：

8K-20K区间的工资水平占比总共才33.7%

我们从这些数据来分析，一个普通工薪阶层，假设他是月薪工资在万元以上的年轻人，购置一套平均价在54000一平米的房子，假设为90平，那么首付为3成的话，他要攒多久才能凑够首付？

不吃不喝的话也要近15年，你想想这个难度有多大？

当然，你可以动用6个钱包，而且还在所有的亲人都上了重疾险，大病险的前提下才更为稳妥！

事实上，如果你觉得动了6个钱包理所当然，那我们就很难理解深圳发布的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，因为这也意味着，被称为先试先行的深圳房改，终于正式落地！

房改不试，深圳会成为下一个香港！

会成为一个被高房价绑架了的香港，成为一个不属于年轻人的香港！

可能也有人会说深圳的房价早晚会比肩香港的！

那就要看，香港的房价为什么会涨到如此之高，而深圳为什么要在这个问题上去比肩香港？况且，香港的房市曾经暴跌过，那深圳是不是也要承受暴跌的痛苦，难不成只看到香港暴涨的楼市，不看到它暴跌的历史？

这一点上，深圳人最好别有什么小聪明，香港因奇高的房价束缚了整个城市的发展，如今制造业空心化，发展瓶颈显现，年轻人焦虑深圳不应该当作看不到！

     深圳难道不想成为自己，成为比香港更好的城市呢？就非要成为香港？

当然，要想让深圳的楼价比肩香港，也简单，深圳的GDP更高，深圳人的收入翻几倍，而且更多的除了楼市投资之外的失败消息令深圳人发现，只有投资房地产是最靠谱的，那样的话，深圳的楼价自然就会疯涨了！

至于说，深圳的年轻人还有没有未来，管它娘的呢！赚钱再说！那深圳还叫深圳吗？

纳吉爷：财经从业８年，专门研究行为经济学领域，推崇长期投资策略。

喜欢的名言：You Can’t Be Half A Gangster