国家统计局昨日公布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。易居研究院根据统计局数据测算，9月份，全国70个大中城市新房价格环比、同比涨幅均有明显放缓。其中，环比上涨0.2%，较去年同期1.8%的增幅明显收窄。

除了房价涨幅放缓之外，全国商品房销售面积也在快速萎缩，数据显示，全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1月至9月的10.3%，其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。对此，有业内人士表示，预计今年四季度至明年初，全国房地产市场还将延续成交量增速回落的趋势。

本轮始于去年9月底的房地产调控政策已经接近180次，在密集的调控政策之下，房地产调控已初见成效，当前房地产市场出现“价滞量跌”的局面。特别是前期涨幅巨大的一二线城市，房价已经初现拐点症兆，数据显示，9月份，深圳新房同比下跌3.9%，成都同比下跌2.8%，上海同比下跌0.1%。而且会有更多的城市加入到房价调控的队伍中来。

显然，楼市目前整体出现退烧，一二线城市的房地产市场开始降温。那么未来房地产调控该如何走呢？首先，在经历了一年左右的房地产调控之后，国内楼市已经进入到了调控升级期，就是由原来的“限购”向更多城市的“限售”方向转变。后续可能会超过50个城市执行限售。“限售”的好处就是在不影响刚需的情况下，有效狙击短期恶意炒房者。

再者，房地产长效机制正逐渐浮出水面。今年以来，“租购并举”的政策加速推出，北京、上海也在积极探索发展共有产权住房，一系列举措的背后都传递出房地产长效机制建设步伐加快的信号。

可以预计的是，在未来一段时间内，地方层面将跟进出台一系列支持住房租赁建设的政策，通过财政补贴、税收优惠、专项供地等方式，鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，构建租购并举住房制度的脚步将明显加快。目前全国已经有超过30省市发布了租赁政策。这就意味着，各城市居民可通过不同渠道解决居住问题，如此可极大分流购房需求。

最后，房地产调控有可能进一步扩围。从此次房价的环比增幅排行来看，9月份包括长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了全国房价环比增幅前10的行列，前期一些城市为了“去库存”而“因城施策”，对房地产政策较为宽松，于是吸引了大量炒作资金流入。类似城市后续若房价上涨幅度难以下滑，预计后面还会加入到楼市调控中来。

经历了一年的楼市调控已现成效，一二线城市房地产出现了拐点，未来楼市调控将向何处去？笔者认为，房地产市场调控已步入关键时段，楼市调控只会趋严，会有更多的城市加入到限售政策中来。同时，房地产的长效机制也将建立，通过多渠道满足居民住房需求保障体系正在建设中。当然，对于前期政策放得较为宽松，导致房价出现上涨的城市，也会引来楼市调控政策的打压。总之，房地产市场将去投机化，回归到本来的居住属性。

平说财经 (WEIXIN ID: BZZCAIJING )原创时评