受“租购同权”消息影响，近日住房租赁概念异军突起。继广州市印发《加快发展住房租赁市场工作方案》后，7月20日住建部联合其余八部门发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。而昨日住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。这意味着住建部将立法明确“租售同权”，使租房人享受与买房人同等待遇。

点评：中泰证券房地产行业分析师戴志锋分析认为，这次全国性的政策主要从三方面影响租赁市场：“一是通过鼓励商改住和工改住盘活存量;二是通过增加新建租赁住房供应提高增量;三是加大对住房租赁企业的金融支持力度等优惠政策吸引企业进入长租市场。”戴志锋表示，第一点将直接利好现有的大型租赁企业，增加可获取物业的总量，第二点将导致房地产开发商未来拿地的持有比例提高，迫使传统房企寻找新的发展路径，第三点将同时利好现有的大型租赁企业和传统开发商。业内认为，本次无论是广州租赁新政还是九部门联合发文，均为进一步对前述政策的细化和落实，进一步加快发展租赁市场，建立房地产市场长效机制，预计各地新政策将密集出台，后续11家试点城市政策将陆续出台。这也意味着住房租赁这一题材短期催化剂不断，未来投资者可以持续关注这一题材的演变。标的股：国创高新、昆百大A、世联行、三六五网、联络互动。