管理 北京楼市调控新政威力初现 看房人群明显减少

　  北京"930"楼市调控新政正在显现效果。证券时报记者通过多日走访发现，自北京在9月30日出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从加大住宅用地供应力度、"控地价、限房价"、完善差别化住房信贷政策等方面实施调控之后，北京楼市近日确实出现"降温"，昔日"金九银十"下人流攒动的房地产中介也出现门可罗雀的冷清局面。
　  通州区某房产经纪人告诉证券时报记者，新政出台之后，确实没什么人看房了，与前几年十一期间相比冷清了不少，"以前国庆假期大家都来看房，今年大家都出去玩了"。
　  该经纪人还表示，有一些急于出手置换的业主甚至开始向下调价，砍价的空间也大了一些，而9月份经常有业主无缘无故加价10万到20万。
　  据朝阳区某房产经纪人介绍，前几个月房价一路飙升，买房的人穷追不舍，房子出手非常快，"有些业主对买房人还有要求，会提出很多条件，不符合条件的拒绝交易"。新政出台之后，一部分买房人冷静下来，买卖双方目前来看都缓下来了。"我们今年十一期间还倒休了。"这位经纪人笑称。
　  中国指数研究院的数据显示，从2015年10月到今年的9月，北京房屋均价从3.5万元/平方米一路飙升至4万元/平方米，连续12个月上涨。
　  从数据上看，新政出台之后的一周内，几家主要房产中介的带看量和成交量环比同比都出现了比较明显的下滑。据房天下数据中心统计，北京出台"930"调控政策后，10月1日~6日全市住宅成交总套数为204套，其中，10月3日和10月6日两日的成交均降至个位数。不少业内人士分析，除了假期出行导致成交量正常回落等因素外，新政对于楼市的调控效果初现。
　  通过与之前的限购政策相比，可以发现此次新政不仅对首套房和二套房进行了区分，对普通住宅和非普通住宅也做出了区分。二套房、非普通住宅一般来说是投资人群关注的焦点。
　  谈到哪部分购房人群受新政影响最大，朝阳区一位从业十年、经历数次调控的房产经纪人陈霆（化名）告诉证券时报记者，这次新政主要是要把投资人群挤出市场。陈霆所在的区域刚需和改善人群比较多，对于购买首套普通住房的刚需人群来说，首付款比率提高到35%会有影响，但不会成为阻碍其购房的决定性因素。但对于投资人群来说，这一政策提高了投资成本。对于希望改善住房条件的人群来说，即使是卖一买一，政策中关于"非普通住宅"的规定也会将首付款大幅提高。
　  陈霆表示，新政出来之后确实给楼市降温了，"但我认为这是好事，从长期来看对于房地产正常发展有好处。相比之前的'一天一个价'，现在的房价出现了稳定的局面，买卖双方都可以作出更合理的选择。"
　  一国有大行个人金融部人士对证券时报记者表示，楼市限购政策，实际上是一个降杠杆的过程，通过差别化的信贷政策防止用较少的首付撬动大量的贷款，打击投机。而对于银行来说，缩减在房贷方面的资金投向，可能会引导更多资金流入实体经济。
　  国家金融与发展实验室副主任张晓晶称，今年以来中国居民部门加杠杆速度明显加快，虽然目前中国居民部门的债务水平占GDP的比重只有约40%，与国际上大部分国家相比水平较低，但由于中国居民部门的净资产与国际相比不高，因此实际债务水平并不低。
　  陈霆称，一般新政出台之后都会有一到两个月的博弈期，博弈期过后大家会看到下一步的走向。