江苏近期召开房地产工作座谈会 遏制房价过快上涨

　　继9月26日开始对主城区住房限购后，南京市继续加码楼市调控，10月1日起，将暂停受理公转商贴息贷款申请，这意味着实施了一年多的南京公转商贴息贷款政策结束。业内人士认为，在叠加政策的作用下，南京无论住房市场还是土地市场，无论地价还是房价，降温或许都是大概率事件。

　　去年8月25日，为缓解公积金贷款的压力，南京住房公积金管理中心出台“公转商”规定。所谓“公转商贴息贷款”，是指住房公积金贷款业务承办银行按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款。借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息，由公积金中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。据悉，建行是公转商业务的“大头”，去年9月以来，已累计发放公转商贴息贷款64.14亿元。

　　值得注意的是，在这一政策出台前，江苏省于9月28日召开了房地产工作座谈会，省长石泰峰亲自主持。会上，石泰峰指出，城市政府要切实担负起主体责任，对遏制房价过快上涨态度一定要坚决、旗帜一定要鲜明、措施一定要扎实。房价上涨过快的城市，要坚持标本兼治，既要出台应急性措施，也要研究长远方案，从供需两方面入手精准调控。

　　会上，江苏省住建厅提出近期重点三项工作，“适时调整完善公积金政策”是其中一项，“指导各市根据房地产市场实际情况，在支持城镇职工基本住房消费的同时，对房价上涨较快、住房公积金个贷率较高的城市，适时调整公积金贷款额度和提取条件”。这似乎也可视为南京此次公积金政策调整的背景。

　　在一系列调控政策之下，南京楼市开始降温。记者走访发现，各大板块各大楼盘的蓄水客户都有一定程度上的减少，有的楼盘蓄水客户减少了将近一半，其中高端楼盘受到的影响最大。比如：城北某公馆预计国庆前开盘，共出售340套左右房源，之前本有800多组认筹的客户，如今只剩500组左右，减少了将近一半。

　　限购之前，开盘“日光”已成为各大开发商的一个最低要求。而如今，能否日光也成了问题。一位置业顾问告诉记者，当前虽然还是供小于求，但和限购之前相比，抢房的激烈程度减轻了很多。

　　南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华教授认为，限购令对本地户口的居民更具有威慑性。限购之后，近期开盘的楼盘不会被疯抢，楼市价格上涨会有所降温，真正的刚需能够受益。除了高端楼盘，偏远片区的楼盘也会出现客户减少明显的现象。