深圳6平米鸽笼房引发极大关注，说明了什么？

  以北京、上海、深圳为主的一线城市房价大涨，已经成为了近年来备受社会各界热议的话题。然而，自今年以来，随着一线城市房价的继续高飞猛涨，却逐渐把这一上涨效应传导至部分二线城市的房地产市场，并引发了一轮“全民炒房”的热潮。

  国内房地产市场，尤其是国内一、二线的房地产市场，其价格本来就处于高高在上的位置。然而，随着国内房价的再度飙升，却把这一疯狂现象发挥至极致。与此同时，伴随着国内资产荒问题的持续上演，结合部分高杠杆炒房，乃至高杠杆拿地现象的诞生，而进一步把部分城市的房价抬升至一个让人无法理解的状况。不可否认，对于当前的国内房地产，特别是以上海、深圳为首的房地产市场，确实是“疯了”。

  近日，一则消息更是引发了社会各界的广泛热议。具体而言，即深圳出现了6平米的“鸽笼房”，且其叫价高达88万元以上，折合均价高达15万元一平米左右。不过，让人感到震惊的是，面对这类小户型的房子，却在短时间内得到了售罄的结局，这也从某种程度上反映出当前市场疯狂炒房的程度。

  值得一提的是，据消息称，这类“鸽笼房”并非住宅户型，而该建筑功能为公寓与办公。由此可见，如果属于商业性质的产权，其投资与购买的价值将会大为不同，且投资者仍需要考虑到折旧与产权等核心问题。或许，从一定程度来阐述，如果投资者不能够准确界定这一类房子的产权性质，则很可能会导致其出现了“投资保值增值未成，而陷入了尴尬投资”的局面。

  不过，深圳6平米鸽笼房的出现，确实引发了社会极大的关注，也让社会各界有了不少的反思。

  实际上，对于这一类型的小户型房子的出现，可能会成为未来城市发展的一种趋势。或许，未来部分一线城市房地产市场的发展，可能会复制香港“寸土寸金”的局面，由此颠覆我们传统的住房需求以及投资的方向。

  但是，在深圳6平米鸽笼房出现的背后，实际上带给我们更多的是深刻地反思，而目前我们地方经济严重依赖于房地产的发展模式，也必须得到更好地转变。

  近年来，以深圳为代表的一线城市的房地产价格，出现了持续飙升的格局，而今年以来的涨势，却格外明显。不过，如果从资产保值增值的角度去思考，对于投资客而言，这些年来放胆投资在这一类城市的房地产市场，则很可能会获得相当丰厚的投资回报，并远超过同期股票市场的投资回报预期。

  时下，深圳新房成交均价已经突破6万元每平方米，而部分地区新房更是超过10万元每平方米。然而，在高房价、高生活成本的背景下，却容易引发一系列的问题。

  其中，在一线城市房地产投机行为持续高涨的大环境下，容易将这一上涨效应传导至部分二线城市之中，并引发部分城市房价的上涨。与此同时，在居民加杠杆速度骤然提升的背景下，结合部分高杠杆炒房现象的出现，却增添了社会炒房投机的色彩，进一步强化了“脱实向虚”的风险，这并不利于实体经济的持续健康发展。

  再者，在高房价的冲击影响下，容易引发当地生活成本的提升。与此同时，对于尚未拥有房权的租房客而言，在高房价冲击下，也会间接助涨其租房价格，大幅提升其生活成本，压缩其在当地城市继续发展的空间。

  此外，随着高房价、高生活成本现象的持续演绎，其带来最直接的影响，莫过于核心企业的逐步外迁以及核心人才的陆续逃离。随之而至的，其给当地带来的影响，还可能体现在竞争力下滑、创新力骤减、税收收入降低、人才陆续撤离等冲击。退一步来说，若“脱实向虚”的风险进一步扩散，则可能加速更多实体企业，乃至当地优秀企业的逃离，继而倒逼其向其它成本较低的地区迁移。或许，这对于一个城市的发展来说，也是一个重大性的损失。

  从“全民炒股”，到“全民炒房”现象的上演，这背后或多或少离不开资金的逐利本性。但是，就目前而言，“民间资金庞大，投资渠道缺乏”仍然是国内比较突出的问题之一，而我们如何有效处理好民间资金庞大的问题，并如何正确合理去引导这些资金的投资出路，这也是一个重中之重的任务。

显然，如果不能有效解决这一问题，且在人民币贬值以及资产荒等多重压力的影响之下，却容易进一步倒逼资金的四处逃窜，加速其寻求颇具赚钱效应的投资渠道。与此同时，从另一方面来看，如果高杠杆炒房、高杠杆拿地等投机现象不能够给予重视，并加以监管及正确引导，则即使限购限贷等重磅政策的接连推出，也并不能够很好地压制住市场高度投机的行为，且可能加速大量民间资金往这些颇具资产保值增值的投资渠道中跑，进一步助推其泡沫的膨胀。