今晚继续聊聊楼市吧。出手了，继上海、深圳、南京、苏州之后，厦门、武汉亦开始了楼市收紧政策。疯涨了十几个月是该消停了，毕竟透支需求太多了。不管是自住求还是刚性投资需求都在短期之内用洪荒之力释放了。目前，楼市涨得凶的的几个城市仅合肥还没出手，依我看会是扎堆在9、10月份出台政策吧。

有些城市敢开始限购，比如厦门。但是，我看有些在2014年还喊着库存量大的城市，未必敢一下子嗑这么猛的药。遥想过去几年，当年武汉、成都这类城市房价基本不涨，正是因为需求有限，而供应量过大。

楼市调控政策就好比嗑药，只不过2013年之前是全国一刀切算，如今是分类调控，这也算是进步。比如，325上海实施新政，嗑了几个月之后，发现药的效果并不好。如今又传闻要新的政策，这是理所当然的。既然是要治楼市的房价涨速的药，一幅药下去无效，现在需要再嗑一幅。

从政策的实施的内容来看，比较有意思是是厦门限购了144平以下的房子，而144平以上的房子没有去限购，政府是放着让投资客去买大户型的。从投资的角度来看，大户型的房子并不好出手，政府打得一手好牌。而有意思的是上海传闻离婚不足年的要按婚前的规则处置。

这一招是绝招，从上海统计年鉴数据，上海在限购前每年的离婚稳定在4.7万件左右，此后2013年出现过近7万件离婚的状况，以此推算，上海每年离婚买房的案例约在2万件左右。这对于上海新房加上二手房其实占比不过5%是相当少的。这对于在楼市疯狂的时期，投资客占比达到30%-40%来说，其实只是一部分而已。政府出台此限政策我认为还是需要放下一次更加合理。

经过2014年下半年至今的一轮周期，解决了一个问题，但有产生了另一个问题。解决的问题是，政府、开发商都认识到三四线城市不能再去了，绝大部分城市去库存基本无望。产生的另一个问题是，开发商都扎堆重点一二线城市，扎堆的结果自然是水涨船高以致，导致这些城市价格泡沫的出现。

如今，新一轮的调控正在紧锣密布、因城施策进行中。我想除了厦门之外（合肥有可能），其它城市很难一下子将第一贴药直接调回限购的局面。身边有朋友在2011年前后在东莞买的房子放了几年一至没有卖掉，直到这一波行呢才卖掉。其实，某种程度上讲，有些城市因为放开了限购，吸引投资刚性需求涌入市场，一旦将限购的口子拉紧的话，部分城市自己内部的需求其实根本没有那么多，这样就会再次造成，房子没有人买，继续卖不出去的局面。

这样听起来，似乎又套了一部分人在楼市之中。说实话，有很多城市根本不适合投资，自适合自住。在以往，我只看好一二线城市会涨，但我没想到这一波的需求，直接将一线城市周边的三线城市也带动了一波。就如深圳周边的东莞、惠州、中山这些城市的买的有一大半是投资客，想必会像上一个周期那样套上几年。

今天，无意中看到北京五环左右的房子基本上都卖到七八百万，不禁对比了一下数据。以深圳全市的角度来看，深圳的均价全国第一，但是深圳从地域面积来讲，在北京、上海来看仅仅是一个小城市。即使是从关外到市中心，也不过一个小时的车程。

从核心区域对比来看，果不其然，北京、上海核心区域的房子均价其实还是略高于深圳的。在深圳这个严重供不应求的城市，特得须别是近期还发布了户籍新政，入户条件有所放松，从长期来看有利于楼市，对于深圳的楼市必须还得看涨。

近期，看到深圳壹地产精心绘制的未来深圳楼市预测地图，时间节点是2018年，看着就让人心慌。的确，从内部传闻的消息，深圳旧改木头龙项目备案2018年的新房销售价在10-12万之间（带有翠竹小学学位）。深圳这一波其实主要领涨的南山、宝安单价一下子冲得太高了，在未来很难有大的涨幅。

相反，在政府采取的东进战略中，罗湖、龙岗部分区域还有价值洼地。比如，罗湖城市更新几百亿的项目在未来几年实施，重新规划，配套再次跟上，必然会使罗湖涣然一新。而有待开发的平湖、观澜目前整体价格也低，但是他们离市中心区域其实并不远，其实从长远来看，这些价值的低洼之地不愧为投资好选择的去处。单价太高涨不动，总价太高也涨不动。

最终还是需要考虑价格不那么高的。其实如果我要绘制下面这个地图，我会将时间挪后一些，也许放在2020年前后会比较合适。

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