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近日，上海爆出收紧房贷的传闻，从而造成楼市成交量暴涨，截至8月29日，已经连续3天日成交超过千套。在8月30日，成交突破2100套。与此同时，上海离婚买房也进入到了白热化的放量冲剌阶段。当地很多婚姻登记中心出现了前所未有的“协议离婚”高潮，有些市民下班直奔民政局排队离婚。

上海地区的房产成交暴涨，以及离婚高潮的来临，都是近期传闻上海将重启“认房又认贷”的政策传闻。对此，上海住建委已明确表示“没有研究过此类政策”。而业内人士则表示，上海将重启“认房又认贷”的政策传闻不排除是中介为剌激购房而杜撰的。

实际上，若按照当下政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行（二套房普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成）。

在这样的政策下，一些人希望在上海收紧房贷新规出台之前，突击购置房产，通过假离婚将名下房产划归夫妻一方，然后另一方恢复单身身份，再购房可以按照首套房政策的办法，来规避高首付，并能享受支持刚需购房的利率优惠。

而笔者觉得，上海地区传出收紧房贷谣言给当地社会带来危害是显而易见的。一方面，传闻剌激需求提前释放，造成楼市成交量猛增，房价也会随之大涨，这给楼市注入了更大的泡沫。另一方面，传闻又造成很多人假离婚，而某些假离婚最终变成真离婚，如此将破坏家庭稳定和社会和谐。所以，面对楼市谣言，我们该有更多的反思。

首先，由于我国楼市缺少长效制度，下一步政策走向并不明朗，存在多种可能性，这就造成购房者心理预期极不稳定，一见风吹草动就容易出现恐慌。假如，政策制度都很明朗，楼市供求稳定，即使出现谣言也溅不起多大浪花，因为谣言没有生存的土壤。从这个角度来看，中国楼市尚处于脆弱期，只要有一点谣言传出，就能轻易激起千层浪花。

就拿这次上海爆出将收紧房贷的传闻，反映出二个问题：一方面，避谣不及时。从上周开始，相关谣言就开始不断散布，然而直到8月29日下午，上海市住建委才明确表示“没有研究过此类政策”。如果及时辟谣，既不会出现连续三天日成交超过千套，也不会出现上周六假离婚数量高于平时三倍的现象。

另一方面，毫无疑问，各种谣言在楼市起了兴风作浪的作用。楼市这潭水本来就比较浑浊，很容易滋生谣言，而谣言四起之后，则让这水更加浑浊。从这个角度来说，不仅需要提高辟谣效率，追查造谣者责任，更需要改变楼市土壤，比如说，让政策明朗化，让供求平衡化，让市场规范化。

再者，为了在房贷收紧之前，能够多拿到一些利益，上海这么多百姓选择假离婚，这在中国乃至世界文明历史上都是罕见的。通常，大多数离婚是因为双方感情山穷水尽无法维持了，但有一种离婚与感情破裂无关，而是夫妻双方奔着某种“实惠”去的，这被称之为“假离婚”。不仅是对婚姻的亵渎，也是对法律的蔑视，其中隐含的风险更是不可小觑，有些更是弄假成真，造成家庭悲剧。

有媒体曾报道，南京一对夫妇曾经半月离婚复婚4次，他们坦言不是感情不好，而是让政策给折腾的。而对“假离婚”，需要大力宣传让公众知晓这种儿戏方式对婚姻的破坏和危害，要事先告诉那些“假离婚”者所要面临的风险。本来中国的高房价使得实体经济不堪重负，现在高房价又使婚姻感情受到前所未有的亵渎。

最后，中国居民适度“加杠杆”并不可怕，但是社会大众都不想去干实业，都试图想尽一切办法给自己添加更多的负债这就有危险了。本来银行出于信贷安全的考虑，规定一对夫妻买首套房时需付二至三成首付，还可享受低利率优惠，而买第二套房时就要付五成首付。

而为了使自己再背负更多的银行债务，很多市民选择假离婚，这在推高房价泡沫的同时，还会是给银行添加了潜在的金融风险，上海房价本身已经很高，再往上推是在作死！所以对于决策层而言，根治“假离婚”，要先杜绝房产“政策漏洞”，然后把个人的中长期贷款的杠杆率，否则对社会，对经济都后患无穷。

上海“假离婚”现象的值得我们反思，这既是经济问题，也是社会问题了。这说明了高房价已经使市民闻之色变，不管是否买得起房，都想尽办法多买。也是社会问题，很多人把婚姻当成儿戏，况且假离婚带来的风险太高。更是全民加杠杆的最后欢腾。因为大量无力购房的群体入市场，居民房贷的风险开始攀升。

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