炒房潮愈演愈烈，A股情何以堪？

  上海连续三天新房成交超过1000套，深圳再现总价达到310亿元的新地王等，这一系列的数据，再度刷新了新的纪录。很显然，在当前的市场环境下，炒房潮愈演愈烈，而炒地热潮也持续上演。

  实际上，对于炒房潮的现象，已经存在很长一段时期。然而，随着系列加杠杆举措的开展，却引爆了房地产市场，尤其是一二线房地产市场的疯狂表现。时下，继今年上半段的炒房热潮之后，市场又一次对炒房热情的骤然升温，实际上也从某种程度上反映出当前经济“脱实向虚”的迹象更为明显，而接连加杠杆炒房动作，以及一系列非理性的炒作热潮，却让本已不理性的房地产市场，变成更为疯狂。

  “民间资金多，投资渠道少”，当属近年来我国市场长期存在的主要问题。与此同时，“中小企业多，融资渠道少”的问题，却给大量企业的发展带来了困境。有时候，中小企业不能够从银行间接融资渠道中获得低廉的贷款资金，且不能够满足股票市场等直接融资渠道的准入门槛，而不得不借道民间借贷渠道，凭借高居不下的融资资金来勉强维系企业的生存与发展。

  不过，近年来，随着房地产市场的炒作热潮的持续上演，经济“脱实向虚”的意味也愈发浓厚。具体表现为，一方面是各类投机资金，通过首付贷等加杠杆举措，来实现炒作投机的需求，并借此迅速实现资产的快速增值；另一方面则是实体企业无心恋战，而部分企业更是借助各种渠道的融资资金来实现直接或间接炒房，试图豪赌一把，并以此解决企业中长期的资金面压力。或许，对于一些企业而言，顺势借钱炒房，赚钱概率还远高于做实体企业。

  值得一提的是，当前正值“资产荒”的大背景，而在资产荒的环境下，各路资金寻求优质资产的需求也明显提升。但是，在经济下行压力不减，无风险利率持续下滑的压力下，资金寻找到中高投资回报率，且相对偏低投资风险的优质资产，已经是一件困难重重的事情了。由此一来，对于部分实力资金而言，既有借道资本市场逢低布局，甚至举牌优质蓝筹股，来达到财务战略投资需求，进而实现资产保值增值目的，又有借道海外投资渠道，借助挖掘海外优质资产端的优势，来实现优质资产端的长期储备。除此以外，对于不少资金来说，既要迅速实现资产的保值增值，又要很好地满足其战略投资的目标，或许更看重国内房地产市场，尤其是一二线房地产市场的保值增值潜力。

  对此，在各路资金蜂拥而至的背景下，结合各类加杠杆投机举措的兴起，却加速了房地产市场的火爆。但，鉴于国内“民间资金多，投资渠道少”的大环境，资本无处可逃，往往更依赖房地产市场来实现其资产的保值增值功能了。

  不过，有趣的是，在国内房地产市场持续火爆的背后，股票市场作为财富资金最为聚集的主要场所之一，却并未受到资金显著地追捧，而16年1月下旬以来，中国股市整体波动率也呈现出持续偏低的态势。

  或许，在过去某一个时间段内，中国房地产市场曾经与股票市场存在着某种跷跷板的关系。但是，其整体联系性仍并不密切，但仍值得我们去进行参考。不过，从过去几年的资产保值增值功能来看，中国股市的保值增值功能确实明显逊色于国内房地产市场，尤其是国内一二线房地产市场。

  除此以外，虽说国内股票市场与房地产市场，同样受到了政策的影响，且离不开政策作为主导的特征，但在实际状况下，房产税等各类举措却迟迟未能够落实，且结合各方面的因素进行考虑，国内一二线房地产市场的赚钱效应，仍显著高于股票市场。至于国内股票市场，却往往离不开牛短熊长的特征，而当股市涨势过急时，则接连的政策压力，也对股市的运行趋势构成比较重要的影响。

  对于国内房地产市场的拐点何时形成的问题，这已经受到了市场各方的激烈讨论。然而，从近年来房地产市场的表现来看，却迟迟未能够见到市场期待的重要拐点出现。然而，在时下资产荒背景下，资金急需寻求资产保值增值的渠道，而对于当前民间资金过多，但又缺乏投资渠道的问题，确实深刻影响着资金的投资去向。或许，对于更多资金而言，他们接连入市炒房的举措，也实在是无奈之举，而如何真正有效地解决掉“民间资金多，投资渠道少；中小企业多，融资渠道少”的问题，才能够从本质上解决好各路资金，各类中小企业的真实忧虑。