自去年底以来，中国的房地产市场开始回温，尤其是在今年上半年，有部分热点城市的房价涨幅惊人。近日，一路高歌猛进的房地产行业已经成功的引起了相关部门的关注。出台了各种想要抑制房价的政策，包括去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，重点是要要抑制资产泡沫。

7月份ZF会议提出的关于“抑制资产泡沫”，这是很鲜见的观点，有关人士分析认为这主要还是当下对房价涨幅过快产生的担忧。房地产行业作为ZF经济的大头支柱，所以说目前抑制资产泡沫应该指的就是抑制房地产泡沫。于是，有人就要问了，现在的房地产市场到底存有没有泡沫呢？

其实近些年我国房价上涨了这么多，要是有人说房地产完全没有泡沫，那我估计说出去都没人相信。泡沫是肯定有的，就是多少的问题，泡沫会不会破的问题。今年年初的时候，就有媒体就报道称，据估算中国房地产市值是去年中国GDP值的四倍。

根据数据的出，日本在资产泡沫破灭前，房地产市值是GDP值的6倍，我们现在已经接近这个数值了。所以说，这代表已经这一个危险信号，此外，在资产泡沫破灭前一般商品房价格也是相当于普通居民收入的20年积蓄，目前来说以北京、深圳等几个一线城市的房价已经和这个数据比较接近了。

尽管从整体上看中国房地产市场额度泡沫看起来非常严重，但是中国又和其他国家有不同的地方。因为中国作为发展中国家，城市化进程相对来说是比较缓慢的，根据国家统计局发布的数据显示，2015年中国城镇化率才达到56.1%。但是就发达国家来讲来说，日本在1990年的时候，城镇化率就已经高达77.4%，美国2008年城市化率更是达到了82%。所以，按照目前中国情况，或许还有25%左右的空间，因为城镇化才是支持房地产的重要因素，只有城镇化越来越高，房地产的需求才会越来越强。

另外，现在我国虽然是世界经济大国，但是人均GDP还不到7500美元。所以说我们的人均GDP相当低，那就说明中国劳动生产率还有很大的提升空间，国民的收入水平还有很大的提高空间。而那些发达国家的房地产泡沫破灭时，他们的，劳动生产率已经饱满，人均GDP已经不可能实现快速增长。

最后也是一个最根本的问题，就是我国的人口基数之庞大，有人就会有住房的需求。

这样看起来我国现在的房地产市场泡沫暂时还不会破，但是不能不说也处于一个危险的边缘了，未雨绸缪总是必要的，要是放任房价自由上涨，那说不定哪一天就DUANG的一声全破碎了。到时候泡都摸不着，全给你蒸发了。现如今相关部门也是特别针对这个逆天的房价做出了相对应的措施来调整抑制，比如说房企再融资的限制和信贷政策的收紧等等，接下来的话，中国房地市场产可能步入调整阶段。

更多咨询欢迎关注微信公众号裘铭悦：qmy654