据香港《商报》网站5月16日报道，现在大众的观点普遍认为，租房是纯消费，交完房租得不到任何东西。买房可算是一种投资，相当于用人民币去置换房屋产权。所以，如果今天愿意花数百万成为房奴，未来就是千万富翁。这样煽动性的言论自然把中产者引入住房市场，也是导致中国一二线城市房地产市场“高烧不退”的原因之一。

最近，内地不少地方出现前所未有的抢房潮、房价疯狂上涨潮，先是深圳，然后扩展到一线城市，而现在又扩展到二线城市。只要看到今年一季度住房按揭贷款占整个贷款三分之一以上，看到4月份居民中长期贷款占整个贷款80%以上，就知道目前内地不少居民都希望利用银行的贷款杠杆，甚至于利用首付贷，让自己成为“今天的房奴，30年后的千万富翁”。

当下热播电视剧《欢乐颂》中人物樊胜美有句经典名言：“我不想让别人知道，我在上海这些年，住的只是合租房。” 而这种论调也恰好反映出当前内地一些炒房者和年轻人的心态，从而掀起了一股抢房潮。而笔者认为，“今天的房奴都是来日的千万富翁”的煸动性论调十分荒谬，更经不起时间的检验。

首先，今天敢当房奴，明天就是千万富翁。这样的观点是建立在前十几年，中国房价只涨不跌的经验之上。即在过去的十多年中，政府为了促进房地产业的繁荣发展，出台了一系列鼓励民众购房的优惠政策。这让内地的房地产市场出现一个前所未有的房价只涨不跌的奇迹。

在一个没有经历过周期性调整的房地产市场中，房价只涨不跌，居民买到住房就是赚钱，同时也把房地产市场推向一个极端。不过，随着内地房地产拐点悄然出现，这种“买到即是赚到”的神话正在破裂。不要说未来十几年内房价会怎样，就在是短期一二年内，中国房地产市场周期性调整也成必然趋势。如果房价不能只涨不跌，反之出现调整，那房奴要成为千万富翁的梦想就成空中楼阁。

再者，“今天的房奴都是来日的千万富翁”的论调，既是建立在住房按揭贷款利率永远停留在当前历史低点上，建立在内地货币政策永远是极度宽松的基础上。但残酷的现实是，在今后的日子里利率的波动与上升会十分平常。

翻开历史，在上个世纪最后20年，全球主要发达市场经济国家利率平均在10%左右，中国的利率在10%以上。这意味着，中国的房贷利率不可能一直停留在当前的低位。如果利率上升，购买住房连还贷都还不起，若干年后的财富早就鸡飞蛋打，哪里还有千万富翁可言？

再次，很多人觉得“租房是消费，房奴是投资”。事实上，内地的楼市已经沦为投机市。既失去了投资功能，更脱离了居住的属性。如果内地的房地产市场用税收政策来让它回归基本居住功能，当购房已不能成为投机炒作赚快钱的工具时，楼市的投机之风会逐步降温，届时，住房市场的价格就会很快回归理性。试想，若干年后，住房投机属性都没有了，房奴们如何会成为千万富翁？

最后，过去房地产作为拉动中国经济的支柱产业，而倍受政府部门的全力扶持。而本届政府已经感受到房地产泡沫的严重性。最近政府第一次承认中国房地产市场存在泡沫。

同时，本届政府也觉察到房地产周期性调整不可避免，所以才提出对房地产业采取结构性调整的新措施。既要防控一二线城市房地产泡沫风险，更要加快推动三四线城市房地产“去库存”的步伐。在这种情况下，房奴想通过购房成为千万富翁的可能性已被排除。

在最近的抢房潮中，进入房地产市场的不是没有住房的人，而绝大多数都是有房的，这些人都希望自己能够把握地产炒作赚钱的最后一次机会，纷纷抢房，但实际上，这些人涌入市场后，不仅政策及利率环境会变化，而且也不会有更傻的人来接盘。如果是这样的话，他们的期望将破灭，很可能被严重套牢，甚至于一贫如洗，后悔终生。

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