营改增计划已经落实，将在5月1日正式实施，首次设计自然人缴纳增值税。不少购房者心里开始疑惑，什么是营改增？买房的税是增还是减？哪些范围可以免征？怎样才会更省钱？笔者将一一为您解答。

什么是营改增？

      营改增是营业税改征增值税的简称，主要是指将一部分原来征收营业税税目的服务业务项目纳入征收增值税的范围，进一步扩大增值税的应税范围。营业税将退出历史舞台，增值税制度将更加规范。

营改增后，二手房需要交哪些税呢？

      市国税局相关负责人表示，根据财政部、税务总局的相关规定，营改增后个人二手房维持5%的税率不变。

　　虽说税率保持不变，但税负却有所下降。以一套计税价100万元的房子为例，过去征收营业税5%时，需要交5万元的营业税；改为增值税后虽然税率还是5%，但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%，实际交增值税47600元，少交税2400元。

　　此外，营改增后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税，与营业税规定一致。因此，总体上说，营改增对于一般个人买卖二手房不会增加个人负担，税收会小幅下降。

眼看“五一”小长假就要到了，很多人都有出游的计划。不少消费者担心：五星级酒店涨价对老百姓影响还不大，其他酒店会不会也跟风涨价?

　　“对酒店行业来说，原来5%的营业税，改为6%的增值税，虽然税率提高1个百分点，但因为有了进项抵扣，整体行业税负是下降的。”笔者认为，单纯从税制转换的角度看，酒店行业并不存在因为税负增加而整体涨价的基础。

　　酒店行业目前是充分竞争的行业，决定酒店价格的应该是市场，只要符合市场规则，酒店是否涨价是自主的经营决策行为，但如果存在借营改增之名串通涨价的行为，则违反市场竞争和价格相关法律法规，应该有市场监管和价格管理部门进行查处。

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