我们、和我们的下一代，未来肯定要继承很多套房子。昨天是清明节，聊一聊财产传承的事儿吧。

　　目前来讲，继承亲人的房产，有三种方式：

　　一是父母亲人去世后按遗嘱或者直系亲属关系继承；

　　第二种是生前无偿赠与；

　　还有一种，是买下父母亲人的房子，变相继承。

　　哪种最划算？

　　越女建议大家，在条件允许的情况下，不妨采用第三种，也就是买卖的方式来继承，可以免除未来的很多麻烦。

　　因为，我们继承了父母亲人的房子，有很大机率，是要再次出售的。

　　按照现行法律规定，把继承或受赠的房产卖掉，必须要按20%的税率来交个人所得税，而且不管持有了几年，都不能减免。

　　举个栗子：

　　老李十年前花了20万买了一套房子，现在要无偿赠与给儿子小李，房子市场价是200万，小李要交3%的契税，和万分之五的印花税，再加上办评估手续等等，花了大概7.2万元。

　　然后小李转手把房子卖了，他需要交(200万-20万-7.2万)*20%的个税，高达34.56万元...

　　但如果老李把房子直接卖给小李呢？

　　现在买房卖房有很多优惠政策，如果房子已经满两年，5%的增值税免收；契税也降到了1-2%；满五年而且唯一住房的话，个税免收；而且据我了解，除北京之外的大部分城市，个税都可以按总价的1%来核定征收，比按20%少很多。

　　这么一算，小李买下老李的房子，要交的税费，有很大可能，比继承或者赠与要少。

　　还有一个优势是，亲人之间买卖，价格可以压得比较低，人为避税，只要不太过离谱就好。

　　最重要的是，如果后续小李还要卖房，就可以按1%的核定税率来交个税了，只需要交200万*1%=2万元就行，满五唯一的话连这2万都不用交。

　　2万：34万，整整差了17倍呢...

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