雷声不绝于耳。

01暴雷
 

1月16日，据经济观察报报道，万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走。

当日，万科有五只境内债券被深交所临时停牌，两只于上午因跌幅超过两成而被临时停牌，下午另有三只因盘中成交价较前收市价首次下跌达到或超过20%而被临时停牌。

据阿斯达克财经引述RE消息，万科向投资者表示，在市场抛售其债券的情况下，公司无计划延长债券的到期时间。

据悉，万科是在网上传出考虑延长债券期限的消息后，向投资者进行简报，但公司并未澄清是否已准备资金来偿还本季度到期的债务。

报道称，万科依赖经营现金流及资产销售来筹集资金，多宗去年签署的交易开始实现收益。

不久前，万科回应称针对2025年将要到期的公开债务，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

此前，据媒体报道，中国监管机构要求保险公司汇报对万科的债务风险敞口。

《小债看市》统计，目前万科存续美元债4只，存续规模17.93亿美元，其中一年内有2只美元债将到期，到期规模近10亿美元，公司面临较大集中兑付压力。

未来偿债现金流

在境内债方面，目前万科存续债券30只，存续规模487.43亿元，其中一年内到期规模有215.9亿元，主要兑付期集中在1-3年内。

02资本市场“阻击”

据官网介绍，万科成立于1984年，经过近四十年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。

1991年，万科A在深交所上市，2014年B股以介绍方式转换上市地H股上市。

万科集团官网

2023年下半年以来，万科遭遇资本市场“狙击”，股债出现剧烈波动，不少人担心万科会出现债务危机。

为此，万科还请出了大股东深铁集团为其站台，向外界澄清公司经营正常。

2023年11月，穆迪将万科发行人评级由“Baa1”下调至“Baa3”；并将其全资子公司万科香港中票计划的有支持高级无抵押评级由“(P)Baa2”下调至“(P)Ba1”；将万科香港发行债券的有支持高级无抵押评级由“Baa2”下调至“Ba1”；评级展望为负面。

穆迪认为，万科的合同销售表现不佳，其表现逊于大盘，预计公司信用指标和流动性缓冲将在未来12-18个月减弱。

随后，穆迪多次下调万科发行人评级和相关债项评级，目前其发行人评级为B1，公司信用资质持续恶化。

穆迪评级

03业绩滑铁卢

销售方面，2024年万科累计销售金额达2460.2亿元，同比减少34.59%；累计销售面积达1810.7万平方米，同比减少26.57%。

据三季报，2024年1-9月万科累计营收2198.9亿元，同比下降24.3%；归属于上市公司股东的净亏损179.4亿元，同比下降231.7%。

归母净利润

对于业绩亏损，万科解释称主要受到开发业务结算规模缩小、毛利率下滑、减值计提以及部分非核心财务投资亏损等多重因素影响。

值得注意的是，这是万科首次出现三季报亏损，创下公司成立以来最大业绩滑铁卢。

2024年前三季度，万科房地产开发业务的税前毛利率为8.3%，税后毛利率则仅为2.7%。

截至2024年三季末，万科总资产13571.8亿元，总负债9828.21亿元，净资产3743.58亿元，资产负债率为72.42%。

《小债看市》分析债务结构发现，万科以流动负债为主，占总负债比为76%，流动负债占比偏高，债务结构待优化。

截至相同报告期，万科流动负债有7508.32亿元，主要为应付账款，其一年内到期的短期债务合计有1201.99亿元。
 

相较于短期债务，万科的资金流动性吃紧，其账上货币资金有797.45亿元，规模持续下降，无法覆盖短债，现金短债比为0.66，公司存在一定短期偿债压力。

在财务弹性方面，万科的备用资金也较为充裕，截至2024年3月末其授信总额为4851.5亿元，未使用银行授信有2108.89亿元。
 

银行授信情况

在负债方面，万科还有非流动负债2319.9亿元，主要为长期借款，其长期有息负债合计有2108.26亿元。

整体来看，万科有息负债总规模有3310.25亿，主要以长期有息负债为主，带息债务比为34%。

在融资渠道方面，万科较依赖于长期借款，除了借款和债券融资，其还通过应收账款融资，定增，股权质押以及信托等方式融资。
 

值得注意的是，2019年以来万科的筹资性现金流净额持续净流出，其中仅2022年为正，2023年和2024年前三季度该指标分别为-368.13亿和-204.06亿元，公司存在一定再融资压力。

总得来看，在行业下行大环境下，万科销售疲软、业绩亏损的局面未能扭转，公司流动性紧张，融资环境欠佳，面临一定再融资压力。（来自 小债看市）