报告期内公司所属行业及主营业务情况说明                                                    

    （一）公司所属行业情况                                                                    

    2024年上半年，中国房地产行业主基调是保持稳健发展，防范化解风险。各城市政府因城施策，自主调控，支持刚性和改善性住房需求。各类宽松政策持续出台且力度有所提升，着力稳定预期，扩大有效需求，部分城市在政策利好推动下稳中有升。同时，受宏观经济、人口结构、供需关系等中长期因素的影响，房地产整体发展格局将发生变化调整，由过去的高速发展转向平稳发展阶段。写字楼及产业园区方面，受市场因素影响，租金及出租率水平持续走弱。                                                            

    （二）从事的主要业务和经营模式                                                            

    报告期内，公司专注于浦东引领区、金桥城市副中心和金色中环发展带建设等重大战略，围绕现代化产业体系、现代化精品城区和现代化企业治理等发展目标，主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、产业投资和服务运营，致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。                                                        

    公司主营业务主要集中在产业园区，涉及的物业类型包括工业、办公、科研、住宅、公寓、商业地产等，并在基金投资、产业服务、孵化创新、服务公寓、物业管理、商业管理等领域持续发力，加快推进公司战略转型。报告期内，公司基于自身的“十四五”战略发展规划，积极推动主业发展创新、做强产业功能，积极构建“产业投资服务＋城市开发运营”双轮驱动的主营业务模式，持续提升公司开发能级和核心竞争力，着力推动公司高质量发展。