如果说前面疫情几年让人感到了困难，那最近两年是不是让人感觉比之前还要困难。现在的困难系数又增加了一些。而且目前的数据已经让人很压抑的感觉了。那我们就来看看最近的数据。

  根据公开资料显示，2024年1-7月全国土地出让金收入为12595.67亿元。而2023年1-7月全国土地出让金为17729.53亿元，仅此一项就减少了5100多亿元。2023年1-7月全国房地产销售面积为6.65亿平，销售额为7.04万亿元。而2024年1-7月全国房产产销售面积为5.41亿平，销售额为5.33万亿元。则销售额就减少了近1.7万亿元。根据我们以前的税费测算，则房地产销售额的减少带来的税费减少不会少于1.2万亿元。

  也即，仅2024年1-7月相较于2023年1-7月，土地出让金的减少与销售面积减少带来的税费减少，这两项的减少就达到了1.7万亿元。而剩下的五个月的时间显然很难再追得平去年的数据了。那么到年底的税费减少基本上就是必然的了。甚至不排除超过上述的1.7万亿元。

  而21年的1-7月全国房地产销售面积为10.16亿平，销售金额为10.64万亿元。21年全年的销售面积17.9亿平，销售金额为18.2亿元。根据上述的数据我们预估今年的土地出让金要比21年少4-5万亿，房地产销售额相较21年要少7-8万亿。带来的税费影响起码4万亿以上。两项合计就是少了8-9万亿。

  这几年虽然在高端制造业，国产替代方面虽然有增加了一些税源，以及其他的一些产业也增加了一些税源。但是与房地产相关减少的8-9万亿的财税缺口仍然有巨大的差距。简单来讲，房地产行业熄火后产生的巨大财税缺口目前没有足够替代的行业或产业。

  因此未来的财政缺口将非常大。各级政府都得过苦日子，类似山东那种十万编制转岗的事件在未来一定会被大量效仿。道理很简单，因为钱不够用了，远远不够用了。

  从某种层面而言所处的困难时期可能正是机会所在。当年12年时房地产待售面积为3.65亿平相较2011年增加了27%。2013年待售面积继续增加到4.9亿平米。到当年14年的时候，房子更是卖不动，当年销售面积比2013年少了近一亿平，并且待售面积相较13年增加了1.28亿平，达到了6.21亿平米。积累了么多待售的房子使得银行压力非常大。后面于14年下半年启动了股市行情，到四季度时房地产销售开始好转。15年股市继续上涨，然后房地产销售继续回升。

  其实这里也一样，如果启动股市行情，然后在股市带富一批人。股民赚钱了必然会有一批人去购房置业的。而房地产销售一起来，则会带动土地的销售，也就是会增加土地出让金的收入。与此同时，买了房子的你还得装修以及购置家电、家俱。这对经济又是一种拉动。

  虽然这里与14年时的情况不是完全一样，但是困难是显而易见的。而过往我们在解决比较大的困难时往往要放大招。预估这里也一样。既然数据上这么难看了，所以未来要改变就必需放大招。我们预期在今年的三季末到四季度，以及在明年一季度将会出很多利好，甚至超级利好。

  市场在压力大的时候产生大的底部也是股市的重要特征。同时在大底区间往往很多人扛不住，这也是历史数据的显性特征。所以就算是后面来大行情也不是每个人能抓得往的。