从去年到现在房地产行业出了很多政策，特别是今年政策更是密集。力度也是空前的大。这个位置出这么多的政策前面我们说过主要是为了激活经济以及使财政回到正常水平。在过往的很多年中房地产行业一直是税费来源的最大项。没有之一。所以这里出这么多政策来托市就不难理解了。

  现在全国多个城市的首套房的比例已经来到了15%。这个相当于6倍多的杠杆。非刚需的不建议用高杠杆去买房。特别是想把房子当成资产的这种更加要不得。因为在未来房地产仍然处于超长的调整期。前面我们说过这里能稳住，或者能反弹一段就已经非常不错了，切莫把这里又当成房地产的起点。

  前几年疫情的时候，使一些高杠杆的人被动去杠杆。另外普通民众也在大量去杠杆和减负债。因为当大家持续一段时间的难赚钱之后，大家变得更谨慎一些了。所以前两年国内的存款都是大幅增加。并且尽量减少负债。从以前的被动去杠杆占主流变为现在主动降杠杆成为主流。而现在首付比例降至15%，说明是在鼓励普通民众加杠杆。

  而现在的纯刚需是不可能撑起房地产的牛市的，一方面有钱买房子的基本上都有一套房子以上，甚至是两套或多套房子。在房子去掉金融属性之后，有钱人也没必要再多买房子。而没钱的也很难买得起。而这个位置想买房子又拿不出全款的。如果是想以15%首付拿房子的。那就得背上巨额的债务。这么高的杠杆，要是未来收入受影响贷款怎么还？

  所以从各项要素进行推演的话，未来房地产还要经历漫长的调整期。而且未来普通人赚钱会更困难。特别是到金融战后的末期。很多行业都萧条的话会更压制大家的赚钱能力。因此这里打算买房的要量力而为。不建议背过多的债务。因为在未来钱难赚的大背景下你背着高额债务会压得你闯不过气。