房股要倒车接人？

周三地产股集体冲高回落，短线由强转弱，之后会是调整还是倒车接人？

我认为短期震荡后仍会走强。

首先我们要搞明白如此密集且史诗级别的房地产政策利好为什么没有让地产股出现报复性反弹？

我们拿2015年和2024年的房地产去化前的数据比较下：

2024年3月末，商品房待售面积74833万平方米，而2015年12月提出“地产去库存”之时是73931万平方米！

2015年城镇化率56%,现在是66%。

2015年出生人口是1655万，现在是900万。

2015年居民杠杆率是40%，现在70%。

可见，本次房地产去化不如上一次，也就不会起到房价上涨和出现买房人蜂拥而入的情况。

我们可参考下隔壁香港，今年3月初，港府宣布楼市取消30%的辣税后，楼市也就火爆了一周，随后无论是成交套数还是看楼人数都急剧下滑。5月19日，李嘉诚长实集团打折卖房，最高折扣高达32%，如果香港楼市在重大利好政策下迅速转暖，又哪来李嘉诚的如此高折扣的卖房呢？

5月21日，房地产新政三天后，武汉加快落实首付15%等政策，同时单独宣布首套房利率由3.55%下调至3.25%！比市场普遍预计的3.95%房贷利率要低很多。可见房市形式仍较为严峻。

我们更倾向于政策不是为了推动房价上涨而去库存，而是急于救房地产的整个产业链，恢复房地产的流动性，更重要的是，一定要救成功。再结合此前“3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储”作为央行支持构建房地产发展新模式的重要举措，也可以理解为未来如果市场去化不明显，将有地方政府和央行全力收储，作为保障房和租赁房的备选，更加确信政府救房地产的决心是坚定不移的，也就是部分头部房企会在这次救市中率先受益。为此，我们看好房股要远远大于房地产行业，同时也定性房股也只是超跌反弹，而不是反转。

这次二级市场利好兑现后走出的一波行情在周三冲高回落后，基本宣告短线进入震荡，强势股甚至会出现12%的左右回调，但我认为这属于反弹趋势中的正常回调，并不会因此结束房股的超反行情，后市仍会脉冲式走高，以房股的转暖而带动房地产市场的止跌回稳，为去化做出贡献。

也就是说，周三冲高回落是短调，房股有二次上车机会，也请珍惜这一次的倒车接人机会，后市可能会再次激活房地产龙头企业、现金流转好的企业，银行的机构再度扶持的龙头企业，以及房地产产业链上的防水、家装、建材譬如水泥等细分行业的向好，未来这些 细分行业龙头可能有超跌反弹机会。

【免责声明】本栏目刊载的信息仅为记录每日盘后观察而发布，分析的理论依据主要基于本顾问（执业编号：S0820622110003 ）自创的交易系统以及本顾问公开出版发行的《智慧交易赢家》书中理论，不构成任何投资建议，投资者应不以该等信息取代其独立判断或仅根据该等信息做出决策。本顾问力求本栏目刊载的信息准确可靠，但不对这些信息和判断的准确性或完整性作出保证，亦不对因使用该等信息而引发或可能引发的损失承担任何责任。不会在任何公开场合，推荐任何具体投资标的，文中所提及的个股，仅是案例分析并非个股推荐，大盘分析和市场策略建议，仅供参考，据此买卖，盈亏自负！