【事件】 5月17日上午何强调扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作;中午央行连发三条新政;下午国新办吹风会透露可带动银行贷款5000亿元用于收储去库存。 

【行业观点】 需求端信贷政策三连发。首二套商贷最低首付比例分别降至15%、25%,属于历史最低水平;取消全国层面首二套商贷利率政策下限,后续多地有望下调;个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。信贷政策发力切实降低购房门槛及按揭成本,激发潜在需求入市。 供给端重点在于保交付及去库存,五千亿银行贷款资金支持。在保交付方面,何 副 总 理强调着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置,全力支持应续建项目融资和竣工交付,具体抓手是融资协调机制持续推进,截至5月16日,商业银行已审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿。在去库存方面,何强调回收闲置存量用地+收购部分商品房。去库存的具体抓手是地方国企收储,央行设立3000亿元保障性住房再贷款,预计带动银行贷款5000亿元,给地方国企收购已建成未出售的商品房。 

坚定支持房地产市场企稳,改善预期提振信心。近期自上而下政策密集出台,释放坚定支持房地产市场企稳的信号。我们认为近期一系列政策充分体现了 支持地产决心及力度,同时后续政策及重磅定调仍然可期,有望改善地产的舆论氛围及预期,全方面提振市场对于地产的信心。 

【投资建议】 市场预期大幅转向,信心重于黄金。我们自四月末以来持续提示地产底部已现,市场信心修复后地产股股价迎来快速反弹。

推荐建发、中海、保利、滨江、贝壳。 

 国金地产团队