本博评论：明治维新日本国脱亚入欧，仿效欧美体制迅速崛起，战败了满清、鹅国后，一举转变为军国主义国家。二战被同盟国战败，臣服于美国。在美军的占领下，被改造成为现代化的强国、大国，国力甚至超过老牌的德国。但于今年，以美元计的人均GDP被湾湾超越。湾湾异军突起，人均GDP一举超越韩国、日本。但日本仍俱有总体人口优势、科技优势、人材优势、管理优势，预计今后东亚将由日本主导。以下摘自网络

　　发生了什么?日本房价突然涨疯!

　　日本房价泡沫破灭30多年后，为何出现房价疯涨的盛况?

　　当前日本万物皆涨，离不开印钞票，但日本经济确实也有所复苏，才可能迎来今天的物价局面。

　　今年，日本房价涨疯了。

　　东京都地区房价已经连续五个月上涨。7月份东京都地区新建公寓平均每套价格为9940万日元，同比去年7月，涨幅55.8%;每平米单价144.9万日元，同比去年7月，涨幅50.6%。

　　无论看套单价还是平米单价，涨幅均超过五成。其中，东京23区涨幅尤为夸张，同比去年七月涨幅达到84.8%!

　　日本房价泡沫破灭30多年后，竟然还能出现这样的房价疯涨盛况?

　　日本究竟发生了什么?

　　1、日本经济就一个字：涨

　　日本的房价涨，非同小可。因为，日本有极高的房地产税。

　　日本的房地产税分为固定资产税和都市计划税。

　　当然，课税基准价一般比房价要低。东京一套占地200平米 (估值6000万日元)、房屋面积100平米的房子 (估值900万日元)，每年需要缴纳的税金大约是35.3万日元。

　　那有人说，我只买公寓房子，不买土地，不就不用交固定资产谁了吗?这个，你当然可以不用交税，但你还得每年付土地租金。所以，这负担是逃不脱的。

　　也就是说， 日本人买房，不仅要付出极高的房价，每年还得多交一大笔房地产税。

　　日本人可是过了30多年，才等来今天。

　　东野圭吾有本小说，叫《时生》，讲一个叫时生的人穿越到1990年代初期，告诉他父亲，日本经济会陷入长期苦熬，他父亲根本就不信。因为，那时候日本经济实在太好了，房价涨得太好了。

　　要知道，自1990年代初日本经济泡沫破灭后，日本房价长达30多年都没有恢复到历史最高点。这30多年，日本经济也是非常不景气，无数日本人等于苦熬了30年。中间，多少人死去了，他们根本就看不到房价还能再次疯涨。

　　房价上涨很可怕，房价30多年不涨，更可怕。 对于有过长期痛苦经历的多数日本人来说，肯定是宁愿房价涨，也不愿意再经受一次停滞的30年。

　　今年3月，日本首都圈销售的新建公寓，每户平均价格为1亿4360万日元 (约合人民币736万元)，以月平均价格而言，自1973年开始调查以来，50年来，东京房价首次超过了1亿日元。

　　但是，相信很多日本人很享受当下的房价疯涨。

　　那么， 这次日本房价为何会疯涨呢?

　　当下的日本经济，不仅房价在涨，物价也在涨。7月份物价指数为105.4，同比去年7月涨3.1%。

　　不仅物价在涨，股市也在涨。6月19日，日经指数创下历史最高点33772.89，后来虽然有所回调，最近又在连续上涨。9月5日，日经指数33036.76 离历史新高仅差2.3%。

　　不得不说，巴菲特真是神人。2020年开始，巴菲特就不断买入日本股票，似乎看到了今天日本万物皆涨的局面似的。

　　那，有人说，日本万物皆涨，还不是因为多印钞票导致的。

　　去年被刺的日本前首相安倍晋三如果听到这话，估计得哭了。

　　'印钞票?我印了8年多钞票，也印不出房价疯涨啊。'

　　2012年12月，安倍晋三第二次担任首相，从此连任到2020年。他后实施的一系列经济刺激政策，被称为'安倍经济学'，包括超宽松货币政策、扩大财政支出和经济改革组成的'三支箭'，核心就是印钞票。

　　在安倍之前，哪个日本首相不猛印钞票，可是没用。就算是日本央行采取负利率政策，也没用。

　　经济学上看，单纯印钞票，肯定可以起到推动价格上涨的作用，但如果此时经济陷入困境，民间信用起不来，物价也会起不来。

　　所以，当前日本万物皆涨，当然离不开印钞票，但日本经济确实也有所复苏，才可能迎来今天的物价局面。

　　今年二季度，日本GDP环比增速1.5%，换算成年率为6%，连续3个季度保持正增长。此前，市场普遍预期，日本二季度GDP年率增幅在2.9%~3.1%间徘徊。

　　可以说， 日本GDP增速大超预期了。

　　其中，二季度日本出口环比增长3.2%，对GDP增速超预期贡献巨大。要知道，近几年经济增速广受关注的越南，二季度出口都是非常疲弱的。

　　各方面数据都显示，日本经济、房价都很好看。

　　2、日本真的迎来国运转折了?

　　伴随日本房价疯涨，日本是不是迎来了又一次国运腾飞?相信这是许多人关心的问题。

　　此前日本长达30多年的国运低迷，有人说是美国逼迫日本签广场协议导致的。中国许多经济学者，例如余永定等人认为这个观点是错误的。

　　广场协议是1985年9月签署的，在这份五国协议中，德国、日本承诺本币升值。

　　广场协议签署后，东京房价继续不断攀升,直到达到历史最高点--1989年的每平米240万日元。

　　在1989年，日本土地资产总额已经超过了美国的4倍。到达1990年，日本地价指数直接飙升至270点的历史最高，土地资产总额达到2453万亿日元。

　　广场协议1985年签署，日本经济泡沫破灭发生在1990年代初，你能说这是广场协议导致的吗?

　　同期，德国马克也一样升值，却没有发生日本的灾难。再说，广场协议的作用，也不可能管30多年之久，对吧?

　　所以， 日本经济停滞30多年，纯粹是日本政客大搞经济干预，使得企业家、外资失去信心而导致的，这完全是自己作的。

　　首先，短期因素看，日本的经济复苏就有很多不太好的征兆。

　　例如，日本人的工资也在涨，但是工资涨幅赶不上房价和物价上涨。日本内务省周二的数据显示，日本家庭7月份的支出较上月下降了2.7%，这是自2022年2月以来的最大降幅。支出同比也下滑了5%，是分析师预期的两倍。

　　其次，长期看，日本经济并没有做过有力的制度改革。

　　日本现任首相岸田文雄以后，采取的经济政策和以往历届首相相比，也没有什么新意。一个国家，如果没有建立起长期的、能给企业家稳定预期的经济制度，是不可能莫名其妙地出现国运大转折的，这方面无巧可取。

　　再看日本人口。日本2022年全年的出生人数为79万9728人，自开始统计以来首次跌破80万人。2022年上半年的新生儿人数为38万4942人。而日本2023年上半年新生儿人数为37万1052人，较去年同期下降了3.6%，为2000年以来最低。

　　可见，日本在人口方面，也并没有迎来长期国运的基础。

　　日本当下的经济趋向繁荣，更有可能是以下因素造成：

　　1、日本吃到了国际政治大变局的红利;

　　2、全球科技爆发给日本带来了新的增长因素;

　　3、周期的力量。