近期有三个领域的利好政策特别多，首先是楼市，其次是消费领域，还有一个就是股市。在两个月之前，我的文章曾强调，我们的正在抓紧调研，也就是在憋大招呢！果然，在7月24日重要会议后，各项政策鱼贯而出，让人目不暇接。

一系列重大政策不断推出后，大家看到的效果好像不及预期。比如，房市依旧低迷；除了旅游行业外，其他板块消费也没有太多起色；A股在多项重大利好后出现了“一日游”行情。具体来说，三个板块的自身的病因如下：

1、房地产前面10多年已经严重透支未来，现在需求没了，一般的刺激根本无效；

2、消费需求不足不是大家不想消费，而是没钱消费。如果你给大家发钱，限定时间消费，这种消费是实实在在的，老百姓会选择自己需要的消费品。而以前的模式是把钱给生产端，而生产端本来就产能过剩，谁还敢加大投资？于是这些钱都跑到其他地方空转，对刺激消费效果并不明显。

3、A股的低迷主要是因为政策性因素，多年来只想索取不给回报，再傻的人也不会长期被骗。也就是说投资者没有信心了，心寒了！

现在实实在在的利好来了，为什么政策效果不佳？其实背后原因：一是病情比较严重，二是恢复需要一定的时间。你不能指望一个常年卧床的重病号在打完一剂特效药后立即康复，生龙活虎地和正常人一样去踢足球。

目前国内外的经济形势真的是很严峻，确实是这些年最难的。在这种情况下，指望一两个政策就能起到立竿见影的良好效果是不现实的。政策传导需要时滞，信心恢复需要时间。这就需要多项政策不断发力，慢慢起到量变到质变的结果。因此，我相信在政策持续推动下，经济会出现拐点，楼市和股市情况也会好转，这不，本周末又有一系列利好政策出台，下面让我来简单梳理一下：

【房市】继广州、深圳之后，周末上海、北京也官宣执行“认房不认贷”政策。至此，一线城市都已宣布执行“认房不认贷”政策措施。这样大城市里很多以前二套房客户变成一套房客户，首付款和贷款利率都明显下调，肯定会刺激一部分消费需求，据说有些北上广的楼盘已经开始涨价。

周五的房市利好政策有两个：一个是调整优化差别化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%，二套房最低利率从LPR+60BP降到LPR+20BP。另外一个是降低存量个人住房贷款首套住房贷款利率。这个政策其实对房地产市场影响不大，对银行影响比较大，也是刺激消费的重要手段。

【消费】据测算，各家银行90%以上的存量客户都是首套房客户，因此这次下调存量个人住房贷款首套住房贷款利率受益面比较大，这样的话存量贷款客户每月还款额会减少，就能够有更多的钱去消费，相当于国家对特定群体发钱了。可见为了刺激消费煞费苦心啊!周五消息，个人所得税有关专项附除调整，每户每月可以增加2000元税前扣除，大家可以少交个税了！

周末还有一个刺激消费的好消息。七部门发文，从支持扩大新能源汽车消费、稳定燃油汽车消费、推动汽车出口提质增效等七方面做出具体安排， 鼓励社会资本支持汽车核心技术攻关。七部门设定目标：今年全年新能源汽车销量设定目标：900万辆左右，同比增长约30%。消息出台后，美股新能源汽车中概股走强，小鹏汽车涨超10%，蔚来涨近10%、理想汽车涨超3%。这些权重股导致当日纳斯达克中国金龙指数涨超4%。

【股市】证监会规范量化交易，沪深交易所出手了！沪深交易所发布关于股票程序化交易报告工作有关事项的通知和关于加强程序化交易管理有关事项的通知，进一步完善程序化交易报告与管理制度。两个通知自10月9日起同步施行。“八箭齐发”！北交所综合改革首批举措来了。不过沪深股市还没有搞好，大家还不关心北交所。

上海证监局对上海明汯投资管理有限公司采取责令改正措施，该公司是国内比较知名的量化机构，老板赚的盆满钵满，近期花2.8亿购得上海豪宅引发舆论关注，虽然这次的处罚原因是其员工“恶意贬低同行”，但背后的逻辑你懂得，枪打出头鸟，杀鸡给猴看。

周五央行下调外汇存款准备金率，释放稳汇率政策信号，能够提升银行等金融机构的外汇资金运用能力，也会直接增加境内美元流动性，缓解人民币汇率贬值压力，从而减少外资流出，对股市来说也是个好消息。

言归正传，回到股市来。本周大盘在利好之下走出了冲高回落的走势，虽然不尽人意，但也合情合理。上证指数涨2.26%，深证成指涨3.29%，沪深300指数涨2.22%，创业板指涨2.93%，科创50指数涨7.4%。虽然整体涨幅不错，但除了科创50指数外，其他指数周K线均为阴线。

由于周五停牌，本周北向港资4个交易日全部净流出，合计流出157亿。8月北向港资累计流出近900亿，又创出了历史纪录。可见外资流出是近期大盘表现不佳的重要原因之一。当然，大盘表现不佳还有一个原因就是量化交易在捣鬼，现在已经发现其中的问题，正在抓紧整治。

大家近期已经看到，已经认识到当前资本市场存在的诸多问题，也已经做到了知错能改。虽然改革力度还不尽如意，但他们也有苦衷，不管怎么说，他们找准了问题，反应也比较迅速。相信这样持续下去，大盘量变到质变不远了！从深层次看，为什么这次当真了，是股民的呼吁见效吗？非也，是下指示了，如果你不把资本市场活跃起来，有可能会换人！

总结起来就是，活跃资本市场的决心不容怀疑，大盘再继续大幅下跌的可能性较小。目前已经接近市场底，或者说本周可能已经见到了市场底，因此不能再盲目悲观了。

当然，我们也不能盲目乐观，看到两根大阳线又高呼牛市来了。现在两市已经有5200多只股票了，体量与当年已经不可同日而语，因此未来即便牛市来临，也是板块轮动的震荡牛，基本不会出现以前那种鸡犬升天的全面牛市。要想吃大肉，还是要看你精选个股的能力！

 本周同专栏文章《【9月第一周】A股新的阶段已经开始，下一步操作策略分析!》已在本人水晶球日志中，7500字，干货满满，为什么量化交易成为人人喊打的“过街老鼠”？A股新的阶段已经开始，下一步操作策略分析!模拟组合回顾，牛股多多，欢迎加入。投资关键要搞懂确定性逻辑。