继日前将美国主权信用评级下调后，惠誉又把房利美和房地美的信用评级从AAA下调到AA+。惠誉周三发布新闻稿称，下调这两家政府支持的企业评级，与调降美国政府债务评级的动作一致，“并非信贷基本面、资本或流动性恶化使然”。惠誉表示，房利美和房地美受益于政府的隐性支持。两家企业对规模数万亿美元的美国房贷市场构成支撑。

不仅想起2008年全球金融危机时，房利美和房地美两家公司的名字频率之高，响彻全球。 2008年六七月间，美国两大抵押贷款巨头房利美（FannieMac）和房地美(FreddieMac)(以下简称两房)爆出了巨额财务危机，从而掀起了又一轮次贷危机狂潮，随之而来的是美国三大股指暴跌，两房股价损失过半。

为了控制局面，阻止房价下跌，抑制次贷危机蔓延，2008年7月26日，美国国会通过议案宣布对房地美和房利美注资3000亿美元，大约40万无力还贷的购房者有望获得政府担保。这是当时美国政府为解决次贷危机而采取的最大规模的一次行动。其注资规模之大、影响之广泛都达到了前所未有的水平。 

9月7日，美国政府宣布接管两房，仍没有止住两房股价狂泻。2008年9月15日是个转折性的日子。这一天，雷曼兄弟公司宣布破产，引发了金融系统的连锁反应，从此，次贷危机升级为全球金融危机。

惠誉将房利美和房地美的评级从AAA下调到AA+，是否有助推新一轮美国金融危机的味道？拭目以待吧！

惠誉可能考虑到了房利美和房地美在过去几年中面临的一些挑战和不确定性。尽管这两家公司在房地产市场中具有很强的地位和声誉，但他们的业绩和财务状况可能受到了一些因素的影响，如经济周期的波动、房地产市场的不稳定性以及政府监管政策的变化等。

惠誉可能还考虑到了房利美和房地美的财务状况和风险管理能力。评级机构通常会对公司的资本结构、债务水平、流动性状况以及风险管理政策进行综合评估。如果惠誉认为房利美和房地美的财务状况存在一定的风险，或者他们的风险管理能力不足以应对潜在的风险，那么就有可能将其评级下调为AA+。

惠誉评级的下调还可能是基于对房利美和房地美未来业务前景的考虑。评级机构通常会考虑公司的市场地位、竞争优势、增长潜力以及行业趋势等因素来评估其未来的盈利能力和可持续性。如果惠誉认为房利美和房地美的业务前景相对较为保守，或者他们在面对市场竞争时存在一定的不确定性，那么也有可能将其评级下调为AA+。

最重要的一个因素是，惠誉考虑美联储加息对“两房”带来的经营压力。美联储加息政策的变化对于房地产市场以及相关行业都具有重要的影响。

美联储通过调整利率来控制货币供应量，以达到维持经济稳定和控制通胀的目标。当经济增长强劲、就业市场紧张时，美联储可能会加息以遏制通胀。而当经济增长疲软、就业市场疲软时，美联储可能会降息以刺激经济增长。因此，美联储加息政策的变化是根据经济状况和通胀预期来决定的。

美联储加息会对房利美和房地美的借贷成本产生影响。房利美和房地美作为住房抵押贷款公司，它们需要通过借贷来筹集资金，以供给购房者贷款。当美联储加息时，借贷成本也会上升，这将增加房利美和房地美的融资成本。这可能会对公司的盈利能力产生负面影响。

美联储加息政策的变化还会对房地产市场整体产生影响。当美联储加息时，贷款利率上升可能会导致购房者减少，从而影响到房地产市场的需求。如果购房者减少，房地产市场的销售量可能会下降，房价可能会受到一定程度的压力。这将直接影响到房利美和房地美的业务，因为它们的贷款数量和贷款规模都可能会受到影响。

房利美和房地美需要密切关注美联储加息政策的变化，并及时调整其业务策略，以应对可能出现的风险和挑战。

需要指出的是，惠誉评级的下调只是评级机构对房利美和房地美的一个独立观点，可能与其他评级机构的评级结果存在差异。投资者在做出投资决策时，应该综合考虑各种因素，并进行充分的尽职调查，以便做出准确的判断。