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华哥教看盘   / 2023-07-24 09:52 发布

刚开盘指数低开,地产借着利好冲了 一下开始回落,所以不要轻易追高,我们来分析下城中村改造这事。地产目前情况是民企大部分资金非常紧张,国企稳健稍好,虽然目前股市表面看可以融资,但获批的少。地产只住不炒不能动,商业地产发展空间有限,何况二三线城市住房已经是过剩状态。可是经济遇到困难,投资上面又没有立刻可以去弥补的地产行业,所以还在地产本身想办法,所以就开始针对特大超大城市的城中村开始动手改造,期望拉动投资。

如早评所说,首先这是各地政府牵头来做,国企参与,民企能够参与的很少,其次是方式大多是成立或者委托地产公司,然后以收购旧楼改造再出租的方式进行居多。从表面看盘活了城中村这种非商业用地住房,还可以加强城中村形象,扩大房屋供给量。

但实际上经过改造后的房屋普遍价格比之前要上浮50%以上,而居住城中村的大多数为基层老百姓或毕业不久的上班族,他们是对价格最为敏感的体系,因此现在有一种局面就是改造的房屋公寓越来越多,租金越来越贵,对于年纪稍长的基层百姓来说并不是好事,而毕业不久的群体收入较少,承受更高租金后可支配收入减少,并不一定利于消费,落得个公寓越来越多,口碑却不一定越来越好的局面。对比整体地产来说,城中村改造只是小部分,不影响整体地产情况,地产就还是超跌反弹为主,在兑现利好之后,短期也就完成了任务。

51La