今天最大的看点是在大盘持续跌的情况下房地产个股竟然在盘中走强了，其中万业企业更是直接涨停，此外截止发稿前，嘉宝集团、金地集团、绿景控股等7只个股涨逾3%。

18日，据国家统计局数据，12月份，全国 70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。其中，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点；70个城市中新建商品住宅环比最高涨幅为3.2%，高于上月0.3个百分点，二手住宅最高涨幅为3.3%，高于上月1.4个百分点。同时，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。


近日，易居房地产研究院发布2015楼市库存分析报告。截至2015年12月底，易居监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米，环比减少1.0%，同比减少4.4%。2015年第四季度，库存规模呈现逐月下滑的态势。易居方面分析指出，由于一二线城市去化能力相对较强，后续需要补库存，否则库存不足容易加快房价上涨压力。


笔者认为，从行业背景来看，经济指数将会进一步的低于预期，房地产基本面中期向下是大概率的事件，供给侧的革新又背离资产溢价的趋向，板块趋势性机会还是缺乏基本面和政策面的有效配合。在机会选择上，建议投资者短期关注或装备超跌蓝筹股，待国企改革、区域热点企稳后再转型个股。


（本文观点仅供参考， 不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎）