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华哥教看盘 / 2023-02-15 13:51 发布
1. 不少人的房贷利率远高于当前房贷利率水平;
2. 2022年,大家的理财收益普遍不佳,全年在投资上大概率是亏钱的,谈不上收益率能覆盖贷款利率了;
3. 大家对楼市的预期开始回归理性。
咱们举个例子:假设A在2018年10月以5.71%的高利率购买了首套房,并以等额本息、固定利率5.71%的方式还100万的商业贷款,贷款年限30年,2018年10月首次还款,那么:每月还款额为5810.34元,应还利息总额为109.17万。眼下A打算在2023年2月提前还贷20万元,那么:每月还款额为4555.07元,相比不提前还款,节省利息17.53万元。再进一步,A打算2023年2月一次性还清房贷,那么:需要准备现金92.57万元,相比不提前还款,节省的利息总额为81.15万元。
不过提前还贷严格意义上来说是属于违约,银行也少了利息收入,所以各个银行现在其实都限制,取消线上提前还贷,线下让你排队几个月。从另一个层面来看,现在更严重的问题是地产原来是个巨大的蓄水池,现在没有了,投资很多老百姓不会,结果造成存款超额,怎么引导大家不存款消费,是一个困局难题,这个恐怕是三月要提的,地产也有可能要在下个月才有短期表现。