财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，在今年剩余的三个月里，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

我们把这个思路理一理，首先是各地对于首套和二套的住房措施都在逐步地“花式解绑”，然后央妈对于一些符合条件的城市进行首套房贷款利率突破下限的权限下方，随后央妈准就个人消费贷款的成本进行下降，进而对于换房所得税进行退税，种种措施都在验证一件事情，那就是对于地产行业的刺激，既能够刺激首套刚需需求，又能刺激因需求需要换房的诉求。这跟新能源汽车的销售和置换有一定的类似之处，而目的无疑是为了稳定经济，扩大消费，同时能购在保障“住房只住不炒”的前提下放开地产的限制，并且通过地产拉动上下游的产业链，毕竟地产能购拉动上下游包括水泥、玻璃等十几个行业。

当然，无论如何刺激，最终地产的终端买单者是老百姓，因此经济的稳定，收入的增加才是地产数据复苏的根源，虽然地产有金九银十的说法，但这几年在去掉商品房的金融属性后已经早已改变，而这个措施能否改变目前地产投资和销售并没有明显起色的地产行业，最终还是看开发商以及银行等机构给予的优惠以及利率能都打动他们。