管理 2022年，楼市怎么办？坚持到2023年，等A股一轮牛市之后，什么事情都解决了……

2014年底开始反弹，指数突破3000点！核心逻辑是什么？需要楼市去库存，A股发动的牛市，几乎都带有目的性。2018~2020年，是为了科创板，以及创业板注册制，与这个位置A股有点相似，全面注册制，楼市萎靡，刺激消费，但是刺激消费最有效的就是A股有牛市，就像美股，在疫情发生后，是不是也是牛市？很多人不明白，那一轮上涨，我也吃了一半，太疯狂了。

只有A股才能救楼市，没有例外，这是客观规律，历史会重演，刺激消费，最主要的就是让股市上涨，这里面都是流动资金，部分有盈利了，就会消费，多出的资金就是投资地产……

牛市，就是让既得利益者完成了财富转移，然后他们有利润了，就会去投资房产，最终就盘活了楼市。靠刚需，永远别想刺激消费，刺激楼市，现在的救市办法也很明确，让中产快点买第二套，第三套，根本就绕过刚需了。刚需，就像A股的大多数股友一样，只能接盘，盈利事情，靠边站。

历史会惊人的相似，2007年也是这个环境，也是楼市低迷，A股来了一场疯牛，什么都解决了，资本市场是创造财富，转移财富最有效的方式。刺激消费，立竿见影的就是股市上涨。

不要指望刚需，消费市场，80%的利润，来自于非刚需，白酒市场最明显，新能源汽车也是，手机也是。刚需，讲究的是性价比，非刚需讲究的是品牌，所以，小米有它的市场，苹果有它的市场，互不干扰，但是苹果的利润，肯定比小米高几倍。

但是，这次大概率不会是普涨了，大概率是基民的牛市，不是股民的牛市，就像2018年之后，A股就是三年慢牛，指数从2440点上涨到3731点，创业板3倍涨幅。

拉升的大概率会是机构重仓的股票，不会有疯牛，普涨也不用太期待，注册制在面前了，就别想普涨，疯牛了。囤点科创指数，或者恒生、沪深指数，最终可以跑赢大多数人。或者囤点低估的机构重仓股，疯牛不会实现了，股民也不重要了，影响力还不如基民，股票基金规模都快10万亿。