两起事件引起我的关注：一是个人住房贷款利率下行备受市场关注。贝壳研究院监测数据显示，7月份103个重点城市的主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，整体房贷利率创2019年以来新低。与此同时，个人住房贷款投放量和投放速度也出现回升。二是500栋违建别墅被拆！购房者大多为老人养老，如今无处安生有人气中风。近日，浙江宁波，一些人到农村去购买别墅，现在这些别墅被定为违法建筑需要拆除，而相关的补偿款还不如原来的购房款和利息。2021年5月，黄贤村委会和购买者签订了一份《腾房协议》，称为了房子完善相关手续使房子合法化，让购买者将房子腾空配合上级检查，购买者搬出腾空几个月后，房子就被贴上了封条并被宣布查封没收。

经济决定金融，需求与供给决定价格高低。在房地产市场恶化情况下，整体销售下滑，房地产企业信誉声誉崩塌，百姓不买房或不敢买房情况下，对房地产贷款需求也会随之走低，利率必然跟着下降。就是这个逻辑，毋庸置疑。

一个市场整体性被破坏的情况下，比如开发商特别是大型开发商竟然不交房，形成烂尾楼，而商品房又是大宗买卖，普通购房人用一生积蓄和几代人积蓄购房，贷款等高负债购房。结果房企不交房，购房人太受伤，市场需求太悲伤。这个时候就会出现一个现象：百姓口袋里的货币选票抛弃房地产市场，不投给楼市，弃房地产而去。作为从属于，服务于房地产的银行贷款也会失去市场，失去强劲需求。贷款利率当然会下降。

住房贷款需求以及利率继续走低是大概率事件，房地产市场继续低迷毋庸置疑！购房人千万不要急于出手购买。

就这起500栋违建别墅被拆除的事件，仅这篇文章就如此之长，足以看出其周期之长、情况之复杂了！也就是说，这起事件从开始就没有明确产权归属，甚至没有提及小产权房。一个教训是：买房时一定要千万彻底弄清楚70年土地产权问题。如果不能办理住房永久产权和70年土地出让权，这类房子千万不要购买。

这起住房事件再一次证明，房地产市场多年遗留预埋的各种问题、各类风险到了集中爆发期。其严重程度或超出所有人的想象。我此前经常回答购房人咨询时说过这样一段话：买房要买大开发商的，不能买小开发商的。大开发商或许买贵了，但不会血本无归，买不错；而小开发商弄不好出现烂尾，让你哭笑不得，血本无归。现在已经发现我错了：大开发商竟然已经出现耍赖不交房，楼盘已经出现烂尾，购买人欲哭无泪、难受难熬的度日如年！

这已经证明中国房地产市场已经塌方式沦陷了，中国房企特别是大型房企信誉信用已经荡然无存，中国房地产市场已经隐患重重了。

再一次呼吁购房人：千万不要购买期房了，否则，你将欲哭无泪，血本无归，度日如年，全家都不得安生。

一定要把高层精神不折不扣快速落到实处：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。