这是时空复利的第1232篇原创

投资这个事目的有很多，情怀，爱好，兴趣，都算。但本质都是为了赚钱。

因为没有谁的情怀是亏钱，爱好是亏钱，兴趣是亏钱。

赚钱的目的是活着。

只不过有这样一家公司，关注很久，做的是死人生意，风生水起。

主营卖墓地，长期保持15%的净资产收益率，是在企业现金超过净资产的一半，没有借款的情况下完成的。

原因在于，死亡是确定性的事。

1、阴间开发商

而福寿园的经营本质，是向死人收租，由活人买单。

魔幻的商业模式。

二狗买了一套商品房，70年前产权，是有证的。

并且是住宅土地使用权70年，期满自动续期，无限循环。

墓地则不同，用户买的是一个时间期限。

二狗买了一套墓地，豪华精装，坐北朝南，山清水秀，天干地支，水行无常，天造地化。

但是只有使用权，没有产权证。

到期后，要么打钱继续使用，要么搬家；这跟租房的道理是一样的。

但与租房不同的是，二蛋买了一块墓地，一次性需要支付10-20年的“物业费”；虽然一块墓地占地不大，也就几平方米，但“物业费”是活人住宅物业的数十倍。

并且，福寿园收到了“物业费”之后，付出的劳动是很少的。

因为死人比活人的要求，要少的多。

2、增长性

福寿园的天花板很高，因为整个殡葬业的天花板都很高。原因很简单，无需看数据，三个重要推手。

一是老龄化为墓园打开了极高的天花板上限。

原因无需解释。

二是城镇化率继续为墓园打开天花板需求。

2019年我国常住人口城镇化率高达60%，这些空间是墓园的主要增长。

因为农村无论是土葬还是火葬，都有荒地掩埋。

三是我国目标是火化率接近100%，目前仅为50%。

3、其它红利

墓园名不见传，实际一直在吃土地红利。

现在的地产商已经无法囤地，都知道原因，但殡葬业依旧可以。

而墓园囤地几乎是官方许可。

因为活人住宅是各地方主要收入来源，地价高。而墓园不同，是当地划拨用地，量小，不作为主要地方收入来源，价格低廉。

而用户想要购买墓地，要求比买房严格。

比如到年龄规定，重病，去世等。

一方面墓园买地价格低，一方面用户购买要求严格，变相囤地。

4、行业格局好

殡葬业整体竞争格局较好，原因很多。

一是行业进入门槛越来越高，从严审批，其中原因不变多提，这就导致现有格局很难打破。

二是该行业赚的是有钱人的生意。

官方无法给所有人兜底，但大家也要死的起......

所以，分化。

钱多的去买经营性墓地，钱少的去买公益性公墓。

生死问题，是哲学问题，也是现实问题，财富问题。

5、几乎看不到风险点

思来想去，不断推演，几乎找不到墓园生意的风险点。

官方管控价格？

只要需求存在，很难做到。

比如活人住宅火爆，房价管控时，一套房子只允许卖10块钱。卖家可以附带丝袜交易，房子5块钱，丝袜15块。

墓园同理。

利润丰厚引发舆论？比如有的墓园公司毛利率高达85%。

舆论会说你们赚死人钱，丧尽天良，巴拉巴拉。

这种事，可以找茅台取经。

下葬方式改变？

塔葬，天葬，海葬，会不会夺取墓园行业份额？

会，但是比例很少，可忽略不计。

我国文化，入土为安。

并且墓园公司也在推出自己的塔葬，壁葬方式。

6、估值很低

本文说的这家墓园公司，业绩每年稳定增长，现金流充沛，毛利率85%，经营确定性高的吓人。

市盈率15倍，历史低位。

7、死人生意养老股

人生在世，只有两件事是确定性的。

一是纳税，二是死亡。

换言之，一家做死人生意的公司，竟然可以成为极具确定性的养老股。

不得不感叹，这个世界，真的很魔幻。

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