周末房贷降了。

公告：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

目前5年期以上LPR 4.6%，按照上述政策，首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。

按贷款金额100万、30年等本还款，估算每月可减少120元，30年减少约4万元，聊胜于无吧。

这次政策最直接的目的是刺激房地产市场，对个人预期不大，但确是改变的开始，或许将来会继续，积少成多。

明天或许银行会有点淡，反过来想，银行什么时候好过。

以中证银行为例，当前市净率再次跌至历史超底区域，当前PB值=0.61，十年百年位=0.16%。

这次房贷利率调整，直接冲击的就是银行，毕竟有人少交钱，自然营收和利润就得下降，另一方面，就得扩大贷款规模，把这块补上去，有利有弊吧，最终还得看季报。

大金融基金，个人持有的仓位很低，作为A股最传统的价值板块，它们都是压舱石，体量大，不可能大涨大跌。

但同时，对于投资者来说，没有波动或长期向上的估值溢价，只能赚每年分红的钱，散户资金量太小，怎么等下去。

对大金融青睐的朋友，要么直接选择成长的个股，要么撇开银行和地产基金，选择券商。

不过，我个人建议，这次市场有向低估价值板块倾斜的趋势，配置少量仓位应对也可，别一股脑的往成长板块冲。

【风险提示】以上观点仅代表个人看法，不构成投资建议。基金有风险，投资需谨慎，请独立决策。

……

一、5月13日指数基金估值

牛犇-最全指数基金估值一览表（第1110期）

▲ 表1：指数基金估值表

指标提示：

1. ROE=净利润/净资产*100%（PB/PE粗略计算）；

2. 近十年百分位：当前市盈率或市净率在近十年数据中所处的位置；

3. -表示暂无或不适用数据；

4. 注意银行、地产、金融、证券、环保、大农业、基建参考PB估值；中概互联网参考PS估值；

5. 医疗、芯片、5G时间统计周期短，十年百分位仅供参考。

估值说明：

1. 绿色代表低估，灰色代表合理，橘色代表高估；

2. 理论上，绿色相对安全边际高，概率大；灰色价格适中，相对低估概率空间缩小，机会小；红色相对安全边际低，风险大于机会，市场比较热，不适合买入，建议谨慎；

3. 指数估值包含A股、港股和海外成熟资本市场主流指数；

4. 交叉维度参考：PE、PB均处于历史低位，ROE超过15%，概率最高；

5. 估值阈值说明：

极度低估：PE<10%

低估：10≤PE≤20%

合理：20＜V＜80%

高估：80%≤V≤100%

二、可转债打新/上市/强赎日历

5月16日可转债

上市：永东转2

目前暂时没有申购的可转债，已公布的都是准备在下一周上市的标的。

5月16日永东转2、5月17日巨星转债/永石转债、5月18日药石转债。

永东转2正股是永东股份，这是一家煤焦油开发企业，公司产品为炭黑制品及工业萘、轻油、洗油等煤焦油加工产品， 广泛应用于交通、化工、电力、建材等领域。

股东配售率60.12%，还算可以，盘子不大，预测上市价格在115~120元，如果行情不错，有可能被炒。

▲ 表2：可转债数据表