随着国家房地产政策的调控，各大房企资金链紧张，陆续出现房企商票拒付的情况，持有地产商票到期拒付怎么办？目前各大房企处理逾期票据的方式基本包括躺平、与持票人谈展期，给持票人换房三种方式。当然商票到期拒付后选择躺平的占绝大多数，比如去年开始暴雷的某大、某幸福等，今年的某光、某城、某盛等等，但是今年暴雷的房企中也有不少与持票人谈展期、换房等方案，接下来逐一为大家分析下利弊。

     首先，近期暴雷的某创房企，曾与大多数持票人协商展期付款，即收回之前到期票据，重新开具一张新的商业承兑汇票给持票人，期限为一年或者半年，承诺到期付款。事实证明接受展期的方案对持票人来说是非常不可取的！其一：房企目前所处的困境远超我们的想象，展期只是房企缓兵之计，到期后大概率还是无力支付。其二：展期票据到期拒付后，因为新票据只有出票人和收款人（也就是老票据的持票人）两个当事人，如果选择诉讼，只能起诉出票人，从而丧失对老票据收款人、背书人等当事人的追索，回款概率大大缩小，且新票据并无与出票人真实贸易背景，所以到法院起诉后很有可能不被支持！综上来看，展期需谨慎！

      其次，暴雷房企也有与出票人协商以商票换房的方案。能换房固然也有好处，毕竟房子是实实在在的资产，比持有逾期商票来得更实在一些，但是这中间依然有很多问题，第一，一般能协商换房的是一些规模比较大的收款人，他们不外乎是各大房企的施工方或者材料供应方，房企为了防止项目停工或者烂尾，一般会答应给收款人以商票抵房，收款人知道房企困境，拿到工程款或者材料款的概率不大，所以一般会答应抵房方案，然后打折出售以换取现金流。第二，房企不会拿一二线城市优质片区或者优质项目抵商票，一二线城市的房产保值增值率高，房企肯定以出售为主，能拿来抵房的往往是三四线城市的项目，而且是郊区或者不成熟的片区，这些项目本身销售情况不好，拿来抵商票正好可以去库存。第三，很多房企仅仅是用公寓项目以及不好售卖的商铺车位等去抵，而不是拿产权住宅。

另外，抵票的项目能否办理产权也是个大问题，万一无法网签、办理产权证明，其资产价值也会大打折扣！

    最后，诉讼的方式到底可不可行？我想很多持票人还持有怀疑态度，在这里我想说，如果你持有的商票已经拒付且不能换取优质资产，那么一定要学会用法律的武器来维护自己的合法权益!现在很多持票人已经通过诉讼追回了票款，通过法律赋予我们的权利维护自己的合法利益，这是目前最为行之有效的方式。当然诉讼同样面临着周期较长、耗费时间精力、传统律师对票据官司生疏等问题，但是无论如何这一步一定要迈出去，选择经验丰富的机构处理，后期才能有回款的可能，如果一味的干等或是对暴雷房企依然抱有幻想，拖得久了之后只会丧失对票据的追索权，逾期商票最终变为一张白纸！