如果盘点2021年最能承载年轻人旅游期待的项目，北京环球影城必不可少。从规划伊始，就不断引发“爆点”。

取消、落地、高端、土味，落地于北京投资超1000亿元的全球第6个环球影城公园，让准游客的“期待阈值”提前坐上“过山车”，跟着跌宕起伏。

从规模来看，环球影城度假区规模是上海迪士尼的4倍，北京两份战略级规划政策为其背书，“溢出效应”自不必多说。从辐射范围来说，环球影城度假区虽然身在北京，但目标客群却是面向全国。

目前从国内民宿预订头部平台途家、木鸟民宿、爱彼迎进行检索，可以看到不少房东已经将“环球影城”元素加入到民宿名称之中，作为游客“马斯洛需求”中的基础服务供给者，民宿行业所获红利最为直接。

关于环球影城度假区的最新消息是“开园时间推迟到8月”，目前还在进行内部压力测试。虽然用户对于其“鸽王”行为习以为常，但不禁让人联想，环球影城能否成为下半年甚至未来民宿行业发展的新抓手？

一、城里严，“城”外松，入局民宿新机遇

环球影城度假区建立的意义，可以认为是缓解北京“非首都功能”的娱乐新区，从政策层面跟“城里”大相径庭。

2020年末北京市政府相关部门联合印发《关于规范管理短租住房的通知》，一石激起千层浪，“最严新规”引发民宿行业的广泛关注，首都功能核心区将禁止经营短租住房，并对其他区经营短租住房作出具体规范，将“城里”一批不符合条件的民宿“劝退”。

从长远来看，为北京未来的民宿步入“正规”奠定基础，但从深层次分析，乡村民宿和城市四合院不包含在《通知》范围内，可明确看出政府层面引导民宿短租行业向城市周边发展的意图。

2021年经过疫情教育，“周边游”成为一块饱满的蛋糕，完全可以承载民宿行业从城内到城外的“市场过渡”，据木鸟民宿数据报告显示，今年暑期周边游数据同比2020年同期增长57%，非城市类民宿预订走俏。而随着环球影城度假区的建设完成，无疑可以为北京的周边游注入“强劲动力”，当然对于北京民宿从业者来说“大方向”的调整既是机遇也是挑战，更由此可以看出政府提早布局背后的深层次考量。

除了北京“城里”的严格，环球影城外却给了民宿行业足够宽松的准入政策。通州区委书记曾在采访中表示：正在筹划建一些中高端的民宿，利用周边居民的闲置住房和院落、农民闲置宅基地，打造精品民宿，扩大住宿供应。

目前环球影城度假区内规划有7家酒店，已建成的酒店每日承载力大约2000间，而预计开园后每日住宿需求约8000间，其中6000间的供应缺口，给了附近民宿房东足够的“想象空间”。

北京环球影城度假区的布局为整个北京的第三产业注入新鲜血液，虽然附近民宿成长过程中有热门IP与政策扶植，但此时入局却也不失为一场豪赌。北京环球影城营业后能否达到预期效果？城内的规范政策会不会向周边延伸？如何解决扎堆同质化和与酒店差异化竞争的问题？这些都是需要民宿行业从业者们提前思考。

二、抢占“门票”，现在布局有点晚

北京环球影城公园的身世可谓命运多舛，先经历从上海到北京的空间转移，后进行了从2001年到2014年长达13年的获批长跑，到今年8月开园，整整走过了近20个春秋，而“嗅觉灵敏”的投资者早就投身其中，抢占“入场席位”。

2020年底就有房东“瞅准机遇”一次性租赁50多套两居室和三居室，赶工进行45天的装修，为即将环球开园做着准备。其实这个时间节点地布局已经偏晚，更有甚者提前几年就已布局。这种等待是否值得，相信不久后就能知晓答案。

目前来看环球影城度假区附近的民宿玩家大致分为三类，第一类由城区南迁到“城外”。因为北京城内相对较为严格的规定，因此根据政策导向以及市场前景，不少原本北京市区的民宿房东将“战场”转移到通州度假区周边，希望在新兴的住宿市场能够获得更大的“投资回报”。

第二类房东较为特殊，属于“专业民宿运营者”，即专业租赁当地房屋改造民宿的品牌民宿运营商或个人，这其中甚至有不少上海迪士尼度假区附近的“民宿老玩家”，专门北上京城“设立据点”。

同时运营着迪士尼与环球影城度假区房源的木鸟民宿房东认为，“北京环球影城度假区与上海迪士尼度假区的IP价值旗鼓相当，作为“国际范”主题公园，未来市场潜力巨大，自己凭借过去的成功经验，从装修到运营都更具优势，两边同时运营也可避免“鸡蛋都放在一个篮子里。”

第三类房东为环球影城度假区周边的本地居民与村民。受周边游与乡村振兴政策引导，附近村镇积极盘活存量资源，将民居结合特色改建为民宿，形成以村为单位的民宿聚集；附近城市居民甚至将自己城里的房子改建民宿出租，然后自己去附近村子租房住，赚取其中的差价收益。

环球影城度假区民宿业态的火热可见一斑，但能否满足以Z世代、千禧一代为主体的年轻游客群体需求，还需要实践进行检验。

三、环球影城的“魔法”能否打破民宿“魔咒”？

如果问北京环球影城度假村最令人向往的景点，可能许多人都会回答“哈利波特的霍格沃茨城堡”，这一标志性建筑仿佛让整个景区充满“魔法”——由热门IP带来的虹吸效应，不知能否打破周边民宿行业季节性与同质化“魔咒”？

在环球影城度假区建立之初，旅游业就有人放言：“北京做不了迪士尼、环球影城那种大型游乐度假园区，因为气候不合适，秋冬季节客流会严重减少”。真若如此，对于民宿行业也会带来不小影响。

但就北京环球度假区的实际情况来看，影响或许并不显著。从度假区本身出发，整个园区中65%的设施为室内项目或者有遮盖，室内“沉浸式”体感体验项目丰富，不会让游客较长时间滞留在室外。其次环球影城作为“顶流”乐园IP，属于稀缺资源，吸引力巨大。再者，北方秋冬固有影响出游的温度因素，但也兼具如雪后美景等特色，对于来自全国各地的游客来说，北京原本的旅游资源会产生“叠加吸引”。最后度假区内部酒店住宿资源稀缺，民宿行业的市场空间巨大，总体来看，季节性“魔咒”对周边民宿行业影响也许并不显著。

除了季节性问题，当区域行业范围内出现“资本过热”，就不可避免出现同质化“魔咒”。但环球影城内可使用的细分知名IP很多，可对周边民宿进行持续“反哺”，如小黄人、哈利·波特、功夫熊猫等等都可以成为良好的民宿产品结合点，因此也需要周边民宿从业者，结合用户多样化、个性化需求，在做好外观差异化的同时，深挖人文内核，做出真正的“爆款精品”民宿产品。

随着北京环球影城开业时间的一步步临近，粉丝的“期待阈值”也在逐渐增加，但对于周边的民宿业主，却每天都在计算已经消耗和正在浪费的时间成本，同时北京民宿政策的未来发展，也如同“达摩克利斯之剑”，悬在民宿主的心头。8月开园，到底是期望越大失望越大？还是博得满堂彩？我们拭目以待。