房价居高不下，各种炒作成风，地产泡沫严重抑制了消费，打压了实体经济，还降低了生育率。因为高房价，大批青年喊着躺平，奉行“五不主义”：

不消费

不工作

不交流

不结婚

不生育。

国家提倡“房住不炒”，并出台了双限等政策，但却增加了权力寻租和灰色炒房，问题依然很多，一般家庭和青年很难如愿有其屋。

近日，13届陆家嘴论坛上，银保监会郭树清强力发声：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价！

江南认为，随着国家对人民币水龙头的把控，未来房地产只有结构性机会，而大部分将面临盘整或调整，二、三线还有滞涨或大面积下行可能，中心城市、核心区域、稀缺性的房源尤其是别墅有保值、增值的机会，社会情况、生育情况、科创需要等，各种舆论发酵，管理 层 顺水推舟，设置三道红线：房地产贷款集中管理制度；土地集中拍卖制度；土地出让金归税务局征收等，尽管目前土地税收还没有大的变化，但未来必定调整央地分成导致地方收入减少，地方财政压力大。像富人收税也就成为必然，前面二三十年已经“请君入瓮”，未来就是“关门打狗”，所以，随着社会经济的发展。讨论酝酿很久的房地产税，在不久的几年内，就会一线城市全面推行，这是大势所趋也是科创、社会经济和人口健康发展需要，是民心所向！未来的机会，大概率在资本市场，尤其是在股权投资中，但大部分人也只能选择优质基金为佳。

随着货币政策的中性、实体经济和核心科创发展的需要、天量IPO等待发行……，同理，股市中的机会也一定是结构性的，江南认为大概率集中在自主核心科创和内需消费提升中，尤其是芯片、自主操作系统、第三代半导体、北斗导航、新能源、新材料、航天航空、电子对抗、医疗健康、环保碳中和工业互联网等万物互联领域，至于近两年来炙手可热，万民微醺的酒类公司，尤其是在大基金的作手下、庞大社会资金疯狂抱团、旁氏虚高、严重透支未来的“舍得酒业”、“金徽酒”等二三线白酒股，你说能不能支撑其齐天的价格呢？尽管舍得酒业的作手反反复复的说其老酒很多，其实，内行的人都知道，这还不就是一个说法或油头？

所有观点仅供参考，据此决策风险自负！

（拙政江南 2021.06.11 晨）