周末复盘分享

私募基哥 / 2021-06-08 14:26 发布

周五晚间财联社报道，财政部下达了个文件：国有土地使用权出让收入等划转税务部门征收。

啥意思呢，就是以后国有土地使用权的出让收入，自2022年1月1日起，从过去由地方自然资源局征收，转为国家层面的税务系统征收，至于收上来的钱分成、使用、管理仍按原规定执行。意思就是怎么花仍然是地方说了算。

这一文件下发，消息出来后，周末大家就讨论开了。有的说土地财政这一政策告别后，房价将会下降。因为过去很多城市的财政都是靠土地政策养活着，正是有着地方政府的支持，所以房价才会一直坚挺着，才能够只涨不跌。

听起来好像很有道理哦，政府一直在讲，房住不炒，是一心想要打压降房价的。但是地方政府需要依靠土地财政，所以又没办法打压房价。于是便有了虽然一再的呼吁房住不炒，稳房价，出了各种限价措施，可是房价依然还是一路高歌猛进。似乎这所有的问题，都是因为地方政府需要靠土地财政才能够生存的原因。所以房价才会一直无法控制。

逻辑很清晰啊，就是是想要降房价的，但是地方需要依靠土地支撑财政，所以地方支持房价涨。于是就形成了想降，但是地方变着法子不让降。也拿地方没办法。现在好了，土地出让权的出让收入，不再是地方收了，而是划转为直管的税务部门来征收，这样以后土地财政就没有了。房价就容易调整得下来。

房价真的是这样，就能够被降得下来的么？如果你真这么以为土地出让的收入由地方划转为收取，就是能够降房价的关健，那也只能说你不但天真，你还无鞋了。

你认为过去是地方出让土地，所得的钱由地方政府收。所以才会造成政策降房价，但是地方需要出让土地赚收入，所以两者施政有冲突，地方胜。拿地方没办法。所以有地方政府的支持房价涨，房价才会一路涨。

可是你想过另一个问题没有？买地的钱从哪里来，大多数买房的钱从哪里来。嗯，你想到了，买地的钱是问银行贷款的，买房的钱大部分也是问银行贷款的。那问题来了，银行是由谁主管的，是地方么？不是。银行这个钱袋子是由直管的。如果真要是看房价不顺眼，想要限房价，不管地方政府怎么支持，只需要把银行这个钱袋子的袋口给卡紧一点，就直接能够反土地出门和房子购买热情给直接卡死。

现在搞明白了没，真正能够绊住房地产的那根绳是央行这根金链子，而这根金链子的真正掌握和使用权并不是地方。

这就像我们的股市一样，这政策支持，那政策支持。如果市场没有资金的支持，行情就不可能起得来。试想，如果房价的大头没有银行的信贷支持，高房价的房子有几个人能够买得起，还一买就买好几套的？所以很多人对于高房价原因，根本就没有理解对。

记住，真正能够影响房价的是金融政策手段。和地方并非对立，也不是独立，而是共生。否则的话收回缴款权限，岂不是地方便没活路了。

这次土地出让的收入，由地方划转为的税务部门来收，主要原因并非是为了降房价，而是在为往后的税收进行统一管理。是为了往后的管理方便才进行的调整。

所以不要因为一个政策的调整，就错误的解读成要打压让房价下降。否则刚需的解读失误，造成最后买不起房可就悲了。