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新的投资风口来了
私募基哥 / 2021-05-28 22:45 发布
新的投资风口来了
近几日在投资圈开始热议起一个新名词“REITs基金”，REITs是干嘛的？
所谓REITs是指不动产投资信托基金，它和实体不动产的区别在于，REITs是一家通过拥有和经营不动产获得租金收入的公司（作为份额信托上市），REITs的投资者买入信托的一个份额时，实际购买的是REITs所持有资产的一部分。在股票市场里，REITs份额就像其他股票一样可以被买入卖出，这使得REITs的流动性远远超出实体不动产。
REITs的投资者在获得定期红利分配外，还可以像投资其他股票一样享受REITs份额价格上升所带来的收益。这种资产证券化的方式，能够有效盘活存量资产，形成良性投资循环，提升直接融资比重，降低企业杠杆率。
用大白话翻译过来解说：就是房地产行业通过REITs这个融资工具，到市场上直接进行融资，目的是降低实体经济杠杆，推动基础设施投融资市场化。至于其他如何高大上的解释不重要，重要的一点记住就行了，是来融资的，融来资金用来投资盘活助力基础设施的建设。
REITs这一金融玩法，最早的玩家是美国，1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融方式，一般情况下REITs的分红比例超过90%。美国大约有300 个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。在上一轮的金融危机时（就是美国次贷危机），REITs达到最高潮。
我国关于REITs的发展推动，是在去年由“村委会”跟发改委联合发布，提出进行试点。有机构说REITs在中国市场的发展，将会是万亿级的大蛋糕。经过一年的试点工作，今年开始真正进入规模发展阶段，目前有9只公募REITs基金通过备案，面向市场进行募集，9只产品最终合计募集规模达到314亿
目前首批9只产品对外公告完成网下投资者询价，确认最终认购价格，对外正式发布基金发售公告，将于5月31日正式对公众投资者发售。
9只公募REITs基金的认购价格。
9只公募REITs基金的有效认购倍数。
根据发售时间安排，在顺利完成网下投资者认购之后，首批公募REITs将在5月31日启动公众投资者认购，从基金发售公告上看，张江REIT、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园5只公募REITs面向公众投资者的募集时间只有5月31日-6月1日短短两天时间，浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务4只公募REITs面向公众投资者则有3天募集时间，为5月31日至6月2日。
REITs基金的认购如此火爆，市场容量又是如此的大，那么二级市场有没有相对应的上市公司呢？基哥这些年的分析对上市公司进行了分类，还真有那么几家是跟REITs能够挂上勾沾上边的。
基哥自留地
基哥讲解REITS是什么，值不值得投？ 视频号 在频视号基哥自留地里，有过讲解。
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【全文完】
今天盘面出现一波冲高回落的大幅震荡，特别是午盘的那波杀跌，把很多人给吓着了。全天收出一根穿头破脚的阴线，可能有人觉得这下又完了，行情结束了。别尽自己吓唬自己，顺带还把别人给吓着了，3600点这里只是歇歇脚，消化一下前几日的爆力行为而已。等消化完了，还得接着上。今天冲高回落大幅震荡，收盘报于3600点，正好是个整数，两市共成交10159亿，重新回到万亿的行情。之前咱们聊过，只要市场成交能够维持在9000亿以上，池塘就有了活水，而成交过万亿，那可不止是活水了，简直就是甘泉啊。
行情没结束，继续奏乐继续捂，别恐高。
祝各位新老朋友，周末快乐。
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